Droit Immobilier

根据第L条(article L,拼音:artiklo L)

📅 Décision du 2006年01月18日⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 1 min de lecture

根据《建筑与住房法典》(code de la construction et de l’habitation,拼音:kodeu de la kongsituyasion e de labitasion)第L.261-13条,待建不动产的买受人,为了不支付已向其送达的支付催告令所涉款项,提出不履行抗辩的,必须在一个月内提起诉讼,请求中止支付催告令的效力,否则解除条款即自动生效。

参考判决 : 最高法院(Cour de cassation,拼音:kule de ka-sa-sion) • N° 05-14.971 • 2006-01-18 • 查阅判决 →

该判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。

情况

根据《建筑与住房法典》(code de la construction et de l’habitation,拼音:kodeu de la kongsituyasion e de labitasion)第L.261-13条,待建不动产的买受人,为了不支付已向其送达的支付催告令所涉款项,提出不履行抗辩的,必须在一个月内提起诉讼,请求中止支付催告令的效力,否则解除条款即自动生效。

法律的规定

该判决确认了财产法的基本原则.

要点

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保留所有证明文件(所有权证、文书、信函)
  • 预防:预防性咨询的成本永远低于诉讼

针对您的情况进行分析:与Zakine律师30分钟咨询,45欧元.

📌 这与您的情况相关吗? 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法,在全法执业。
→ Prendre RDV pour une consultation droit du travail  |  → 浏览所有法律文章

Informations juridiques

  • Numéro: 05-14.971
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 18 janvier 2006

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

购买期房收到催告令,如何保住房子

张女士在里昂(Lyon)购买了一套待建公寓,合同价30万欧元。因房屋存在渗水缺陷,她拒绝支付第四期5万欧元的工程款。不久后,她收到了开发商的支付催告令。

Application pratique:

根据最高法院判决,若想以房屋缺陷为由中止付款,张女士必须在收到催告令后一个月内向法院提起诉讼,否则合同中的解除条款会自动生效,她将失去房产并可能被要求赔偿。她应立即联系律师,收集缺陷证据(照片、专家报告),并在期限内提交中止催告令效力的申请。

2

投资者多套期房逾期,拒绝付款风险大

李先生是巴黎(Paris)的房地产投资者,购买了三套在建单身公寓。由于开发商延迟交房超过半年,他停止支付总价12万欧元的余款,并收到了催告令。

Application pratique:

本案明确,即使开发商违约,买受人也不能单方拒绝付款。李先生必须在一个月内起诉,请求法院中止催告令,并同时主张逾期交房损害赔偿,否则合同会被解除,他不仅损失已付的20%定金,还可能面临进一步索赔。建议他与律师紧急磋商,切勿错过时效。

3

开发商发出催告令后,如何确保合同解除

尼斯的房地产开发商(promoteur à Nice)遇到一个买家,以装修标准不符为由拒付尾款2万欧元。开发商寄出催告令后,买家仅口头抗议,未采取法律行动。

Application pratique:

依据本判例,如果买家在收到催告令后一个月内未向法院申请中止其效力,解除条款自动生效,合同解除。开发商应保留送达证明,等待期限届满后书面通知买家合同解除,并可重新出售该房产,同时要求买家赔偿差价损失和仓储费用。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

Prendre rendez-vous →

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

Articles similaires en Immobilier

Voir tout →

Il résulte des décisions de la Cour de justice des Communautés européennes que l'obligation qui pourrait peser sur la SACEM de justifier l'importance des redevances qu'elle réclame aux discothèques, suppose que les contrefacteurs aient préalablement démontré que ces redevances sont sensiblement plus élevées que celles pratiquées dans les autres Etats membres du Marché commun, cette différence ne pouvant constituer l'indice d'un abus de position dominante que dans la mesure où la comparaison des niveaux de tarifs aurait été effectuée sur une base homogène.

18 août 2026Lire →

SI L'ALINEA 4 DE L'ARTICLE 21 DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958 FIXE DES LIMITES AU JUGE POUR APPRECIER LA VALEUR DE L'IMMEUBLE EXPROPRIE AU CAS OU CELUI-CI A FAIT L'OBJET D'UNE MUTATION ANTERIEURE DE MOINS DE CINQ ANS A LA DECISION, L'EXCEPTION AU PRINCIPE DE CE PLAFOND PREVUE POUR LE CAS DE MODIFICATION DANS LA CONSISTANCE OU L'ETAT DES LIEUX ET LA REVISION DE L'ESTIMATION ANTERIEURE INSCRITES DANS UN SEUL ET MEME PARAGRAPHE D'ARTICLE, ONT POUR FONDEMENT COMMUN LA VOLONTE DU LEGISLATEUR DE NE POINT PRIVER L'EXPROPRIE DE LA PLUS VALUE ACQUISE PAR LES IMMEUBLES DEPUIS LEUR DERNIERE MUTATION. LES JUGES DU FOND PEUVENT CONSIDERER COMME UNE MODIFICATION DANS LA CONSISTANCE DES LIEUX UN CHANGEMENT SURVENU DANS L'INTERET S'ATTACHANT A L'EMPLACEMENT DES IMMEUBLES, PARTICULIEREMENT DANS LE CAS OU LE QUARTIER DES IMMEUBLES EXPROPRIES S'EST TRANSFORME RAPIDEMENT DE ZONE RURALE EN ZONE INDUSTRIELLE.

18 août 2026Lire →

La requalification d'un contrat à

La requalification d'un contrat à durée déterminée en contrat à durée indéterminée ne porte que sur le terme du contrat et laisse inchangées les autres stipulations contractuelles. Doit être cassé l'arrêt qui, pour fixer une rémunération mensuelle de référence et, par suite, les sommes dues au salarié en conséquence de la requalification de la relation de travail en un contrat à durée indéterminée, relève que l'examen des bulletins de paie montre qu'à compter du mois de janvier 2013 l'employeur a baissé le nombre des jours de travail, et cela jusqu'au 31 mai 2015, alors que la détermination des jours de travail, qui résultait de l'accord des parties lors de la conclusion de chacun des contrats à durée déterminée, n'était pas affectée par leur requalification en un contrat à durée indéterminée

18 août 2026Lire →

Explorez plus d'analyses juridiques en droit immobilier

Tous les articles Immobilier
★★★★★4.9/5 — Avis Google

扎基内律师(Maître Zakine),法学博士

电话及视频咨询 — 快速预约

立即预约
首次咨询 30分钟 — 45欧元

🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide