vefa-was-tun-wenn-der-bautrager-sich-weigert-die-mangel-zu-beseitigen-fokus-auf-">VEFA: Was tun, wenn der Bauträger sich weigert, die Mängel zu beseitigen? Fokus auf Cannes
Der Kauf auf Plan (VEFA) ist in Cannes, wo Neubauten sehr gefragt sind, eine gängige Praxis. Allerdings kann die Abnahme des Bauwerks manchmal zu Streitigkeiten führen: Der Erwerber rügt Mängel, aber der Bauträger zögert oder weigert sich, diese zu beseitigen. Was sagt das Gesetz in dieser Situation und welche Rechtsbehelfe haben Sie? Dieser Artikel informiert Sie über Ihre Rechte und die einzuleitenden Schritte, mit besonderem Blick auf die Praxis vor den Gerichten in Grasse und Antibes.
Der rechtliche Rahmen der Abnahme und der Mängelrügen
Bei einem Kauf einer noch zu errichtenden Immobilie (VEFA) ist die Abnahme des Gebäudes der Akt, mit dem der Erwerber das Bauwerk mit oder ohne Mängelrügen annimmt. Sie wird durch die Artikel 1792-6 ff. des Code civil geregelt. Artikel 1792-6 bestimmt, dass die Abnahme der Akt ist, mit dem der Bauherr erklärt, das Bauwerk mit oder ohne Mängelrügen anzunehmen. Sie erfolgt auf Verlangen des Bauträgers oder, mangels einer solchen, einvernehmlich. Die Mängelrügen müssen ausdrücklich und begründet sein und verpflichten den Bauträger, sie innerhalb einer Frist zu beseitigen, die mangels einer Einigung vom Richter festgelegt wird.
In der Praxis hat der Erwerber bei der Schlüsselübergabe eine Frist, um das Objekt zu prüfen und seine Mängelrügen mitzuteilen. Weigert sich der Bauträger, diese zu beseitigen, kann der Erwerber das ordentliche Gericht (tribunal judiciaire) anrufen, um eine Entschädigung oder die zwangsweise Durchführung der Arbeiten zu erwirken. Es ist wichtig, die Verjährungsfristen einzuhalten: Die Klage aus der Garantie für die ordnungsgemäße Fertigstellung muss innerhalb eines Jahres nach der Abnahme erhoben werden (Artikel 1792-6 Absatz 2).
Die Weigerung des Bauträgers: Welche Strategien gibt es?
Wenn der Bauträger sich weigert, die Mängel zu beseitigen, hat der Erwerber je nach Schwere der Mängel und Art der Weigerung mehrere Möglichkeiten.
- Die vorherige Aufforderung (mise en demeure): Vor einer gerichtlichen Klage wird empfohlen, den Bauträger per Einschreiben mit Rückschein aufzufordern, die Arbeiten innerhalb einer Frist durchzuführen. Dies formalisiert den Streit und kann die Situation entschärfen.
- Die Anrufung des Eilverfahrens (juge des référés): In dringenden Fällen kann der Erwerber den Eilrichter des tribunal judiciaire von Grasse (zuständig für Cannes) ersuchen, ein gerichtliches Sachverständigengutachten anzuordnen, um die Mängel festzustellen und die erforderlichen Arbeiten zu bewerten. Das Gutachten kann auch als Grundlage für eine spätere Klage in der Sache dienen.
- Die Klage in der Sache: Wenn der Bauträger weiterhin Widerstand leistet, kann der Erwerber ihn vor dem tribunal judiciaire verklagen, um die Durchführung der Arbeiten unter Androhung eines Zwangsgelds (astreinte) oder andernfalls Schadensersatz zu erreichen. Der Richter kann auch den Kaufpreis entsprechend der Schwere der Mängel mindern.
Es ist entscheidend, alle Beweise aufzubewahren: Korrespondenz, Fotos, Sachverständigengutachten usw. Die Beweislast liegt beim Erwerber, der die Existenz der Mängel und die Weigerung des Bauträgers nachweisen muss.
Die Bedeutung einer rechtlichen Begleitung
Angesichts der Komplexität der Verfahren und der Technik des Bau rechts ist es dringend zu empfehlen, sich von einem spezialisierten Anwalt begleiten zu lassen. Me Zakine, Rechtsanwältin am Barreau de Grasse und Doktorin der Rechte, ist regelmäßig in Cannes und in den Alpes-Maritimes tätig, um die Interessen von VEFA-Erwerbern zu verteidigen. Dank ihrer Erfahrung hilft sie Ihnen, mit dem Bauträger zu verhandeln, die erforderlichen Schriftsätze zu verfassen und die notwendigen gerichtlichen Schritte einzuleiten.
Eine rechtliche Begleitung hilft, Verfahrensfallen zu vermeiden und Ihre Erfolgsaussichten zu maximieren. Darüber hinaus legen das Gesetz vom 10. Juli 1965 (für Wohnungseigentum) und das Bau gesetzbuch strenge Regeln fest, die nur ein Fachmann beherrschen kann.
Fazit und Handlungsempfehlung
Zusammenfassend gilt: Wenn Ihr Bauträger sich weigert, die Mängel zu beseitigen, bleiben Sie nicht passiv. Handeln Sie schnell, denn die Verjährungsfristen sind kurz. Der erste Schritt ist, Ihre Forderung schriftlich zu formalisieren und dann einen Anwalt zu konsultieren, um die Erfolgsaussichten einer Klage zu bewerten. In Cannes, wo Immobilien ein wichtiges Thema sind, ist es wichtig, Ihre Rechte geltend zu machen.
Empfehlung: Lassen Sie sich bereits bei der Abnahme von einem Fachmann bei der Formulierung der Mängelrügen unterstützen. Wenn der Bauträger sich weigert, diese zu beseitigen, rufen Sie innerhalb eines Jahres nach der Abnahme das tribunal judiciaire de Grasse an. Warten Sie nicht, denn nach Ablauf dieser Frist verlieren Sie jeden Anspruch aus der Garantie für die ordnungsgemäße Fertigstellung. Für eine persönliche Beratung kontaktieren Sie die Kanzlei von Me Zakine in Antibes: www.cecile-zakine.fr.
