18 646 €/m² : la rue Des Frères Bonifay en tête du classement toulonnais
En 2025, la rue la plus chère de Toulon est la Rue Des Frères Bonifay, avec un prix médian de 18 646 €/m², sur 6 ventes enregistrées le 05/09/2025 (point haut à 20 341 €/m², fichiers DVF 2025, DGFiP). Elle devance de peu le Chemin Du Pélican (17 514 €/m², 6 ventes le 04/06/2025, pointe à 20 604 €/m²). Deux adresses qui concentrent très peu de transactions, mais à des niveaux qui n'ont rien à voir avec le reste du marché toulonnais.
Le palmarès des rues les plus chères de Toulon
- Rue Des Freres Bonifay : médiane 18 646 €/m² (6 ventes enregistrées entre le 05/09/2025 et le 05/09/2025, point haut à 20 341 €/m²)
- Che Du Pelican : médiane 17 514 €/m² (6 ventes enregistrées entre le 04/06/2025 et le 04/06/2025, point haut à 20 604 €/m²)
- Bd De Tesse : médiane 14 789 €/m² (11 ventes enregistrées entre le 18/04/2025 et le 31/10/2025, point haut à 15 441 €/m²)
- Rue Marie Therese : médiane 14 595 €/m² (7 ventes enregistrées entre le 22/12/2025 et le 24/02/2025, point haut à 14 951 €/m²)
- Imp Roubaud : médiane 13 125 €/m² (8 ventes enregistrées entre le 19/12/2025 et le 19/12/2025, point haut à 13 125 €/m²)
- Rue Marius Andrieu : médiane 11 333 €/m² (6 ventes enregistrées entre le 29/07/2025 et le 29/07/2025, point haut à 12 750 €/m²)
- Rue Felix Mayol : médiane 10 988 €/m² (18 ventes enregistrées entre le 09/10/2025 et le 28/02/2025, point haut à 23 091 €/m²)
- Bd Bauchiere : médiane 10 658 €/m² (17 ventes enregistrées entre le 01/10/2025 et le 30/06/2025, point haut à 21 316 €/m²)
Ce que l'avocate-mandataire y lit
Derrière ces médianes, il y a des réalités très différentes selon la rue.
- Les écarts entre médiane et point haut trahissent l'hétérogénéité du bâti. Rue Félix Mayol, la médiane est à 10 988 €/m² mais le point haut grimpe à 23 091 €/m² : sur 18 ventes, on mélange visiblement du collectif ancien et des lots rénovés ou vue mer. Même logique Bd Bauchière, où l'écart (10 658 à 21 316 €/m²) signe une rue à deux vitesses.
- Un petit nombre de ventes gonfle artificiellement le classement. Rue Des Frères Bonifay et Che Du Pélican n'affichent que 6 transactions chacune, et toutes concentrées sur une seule date. Un palmarès basé sur si peu de mutations n'est pas une tendance de marché, c'est une photo d'un ou deux biens d'exception (souvent des lots neufs ou en front de mer) qui tirent la médiane vers le haut.
- Les copropriétés en bord de mer cachent des charges et des travaux lourds. Sur ces rues littorales, le prix au m² affiché ignore souvent les charges de copropriété (ascenseurs, piscines, entretien des façades exposées aux embruns) et les travaux votés mais non encore facturés. Un prix d'achat élevé peut masquer un budget annuel de charges qui change tout le calcul de rentabilité.
- Les servitudes de vue et les diagnostics littoraux pèsent sur la valeur réelle. Une vue mer qui justifie la prime de prix n'est jamais garantie juridiquement sauf servitude actée : un immeuble construit devant peut l'effacer du jour au lendemain. Et sur le littoral toulonnais, le diagnostic d'exposition au recul du trait de côte ou aux risques d'inondation peut sérieusement entamer la décote en cas de vice caché non révélé.
Acheter dans le top : les 3 vérifications qui sauvent une vente
- Côté avocate — avant-compromis : faire vérifier la régularité de la servitude de vue (si elle existe) et l'historique des autorisations d'urbanisme sur les parcelles voisines, pour s'assurer qu'aucun projet ne viendra obstruer la vue qui justifie le prix payé.
- Côté avocate — le dossier de diagnostics techniques (DDT) : sur ces adresses proches du littoral, exiger une lecture attentive des diagnostics amiante, plomb et risques naturels, et ne jamais signer sans avoir confronté ces résultats au prix médian réellement observé sur la rue.
- Côté mandataire — négocier sur la donnée DVF, pas sur l'annonce : quand un vendeur s'appuie sur le point haut de la rue pour fixer son prix, rappeler que ce point haut concerne souvent un seul bien d'exception ; la médiane, calculée sur l'ensemble des ventes, reste la base de négociation la plus solide.
Un prix au m² ne dit jamais tout
Ces chiffres DVF donnent la tendance, pas la vérité sur un bien précis. Avant de signer rue Des Frères Bonifay ou ailleurs dans ce top, mieux vaut croiser le prix affiché avec la réalité juridique et technique du lot : c'est tout l'intérêt d'un double regard avocate et mandataire. Pour sécuriser votre achat ou votre vente à Toulon, consulter Me Zakine.
