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Droit Immobilier

S'agissant de la recherche et du

📅 Décision du 05 Juni 2025⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

S'agissant de la recherche et du constat des infractions prévues par le code de l'environnement par les fonctionnaires et agents habilités mentionnés par l'article L. 172-5 de ce code, le juge des libertés et de la détention, qui peut, en enquête préliminaire, décider que les perquisitions, visites domiciliaires et saisies seront effectuées sans l'assentiment de la personne chez qui elles ont lieu, ne peut être saisi à cette fin que par le procureur de la République dans les conditions de l'article 76, alinéa 4, du code de procédure pénale

Décision de référence : cc • N° 23-11.500 • 2025-06-05

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

S'agissant de la recherche et du constat des infractions prévues par le code de l'environnement par les fonctionnaires et agents habilités mentionnés par l'article L. 172-5 de ce code, le juge des libertés et de la détention, qui peut, en enquête préliminaire, décider que les perquisitions, visites domiciliaires et saisies seront effectuées sans l'assentiment de la personne chez qui elles ont lieu, ne peut être saisi à cette fin que par le procureur de la République dans les conditions de l'article 76, alinéa 4, du code de procédure pénale

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 23-11.500
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 05 juin 2025

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Bailleur confronté à une visite des agents de l'environnement

M. Dupont, propriétaire d'un local commercial loué à une entreprise de recyclage à Marseille (13), est alerté par son locataire que des agents de l'OFB souhaitent inspecter les lieux pour suspicion de dépôt illégal de déchets, sans son accord. Les agents menacent de revenir avec la force publique.

Application pratique:

Selon la décision du 5 juin 2025, une perquisition ou visite domiciliaire sans l'accord de l'occupant ne peut être autorisée que par le juge des libertés et de la détention, saisi uniquement par le procureur de la République. M. Dupont doit demander aux agents de présenter cette autorisation écrite du JLD. En l'absence, il peut refuser l'accès sans s'opposer physiquement, et contacter immédiatement un avocat. Il doit consigner par écrit les échanges et prendre des photos.

2

Jeune acquéreur face à une suspicion de pollution du sol

Mme Martin vient d'acheter une maison avec jardin à Bordeaux (33). Un voisin signale une odeur de fuel et les services de l'environnement se présentent pour effectuer des prélèvements dans le sous-sol, sans son consentement, évoquant une ancienne cuve non déclarée.

Application pratique:

Les agents habilités ne peuvent pas pénétrer de force dans son domicile sans une ordonnance du juge des libertés et de la détention, demandée par le procureur. Mme Martin peut exiger de voir cette ordonnance avant de laisser entrer. Si elle n'en ont pas, elle peut proposer un rendez-vous ultérieur en présence de son avocat. Elle doit aussi vérifier la régularité de la procédure et conserver tous les justificatifs de son acquisition.

3

Syndicat de copropriété et inspection des parties communes

Dans une copropriété à Lyon (69), le syndic a signalé des dépôts sauvages dans le local à poubelles. Des agents municipaux veulent visiter les caves et garages de tous les copropriétaires pour identifier le responsable, sans autorisation individuelle, en s'appuyant sur la demande du syndic.

Application pratique:

La décision rappelle que seule l'autorisation du juge des libertés et de la détention, sur requête du procureur, permet une visite sans l'accord des occupants, même pour des parties communes. Les copropriétaires peuvent refuser collectivement l'accès à leurs parties privatives si les agents ne présentent pas cette ordonnance. Ils doivent demander au syndic de solliciter officiellement le procureur si une infraction est avérée, et chacun peut consulter un avocat pour protéger son droit de propriété.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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