vefa-in-toulon-eine-sichere-aber-anspruchsvolle-investition">Die VEFA in Toulon: eine sichere, aber anspruchsvolle Investition
Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen einer VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement - Verkauf im künftigen Fertigstellungszustand) ist in Toulon und im gesamten Var üblich, insbesondere in den Stadtvierteln, die sich im städtebaulichen Wandel befinden, wie die Rade oder die Gegend um den Bahnhof. Diese Kaufform bietet zwar eine gewisse rechtliche Sicherheit, verlangt vom Käufer jedoch besondere Wachsamkeit zum Zeitpunkt der Übergabe. In diesem Moment entscheidet sich die Konformität Ihrer zukünftigen Wohnung.
vefa-ubergabe-ein-entscheidender-moment">Die VEFA-Übergabe: ein entscheidender Moment
Die Übergabe einer im Rahmen einer VEFA verkauften Immobilie ist ein feierlicher Akt, der sich nicht auf die Schlüsselübergabe beschränkt. Ihr muss eine Besichtigung des Gebäudes vorausgehen, bei der der Käufer seine Feststellungen festhalten kann. Diese Feststellungen, sogenannte Vorbehalte, müssen schriftlich formuliert und dem Verkäufer (dem Bauträger) vor der Besitznahme übergeben werden. In der Praxis ist es in Toulon üblich, dass Notare oder Anwälte ihren Mandanten empfehlen, sich bei dieser Besichtigung begleiten zu lassen.
Die Bedeutung der Vorbehalte bei der Übergabe
Die Vorbehalte dienen dazu, alle offensichtlichen Konformitätsmängel aufzulisten: beschädigte Beläge, Risse, schlecht eingebaute Türen und Fenster, fehlende Ausstattungen usw. Sie haben eine doppelte Funktion: den Käufer schützen, indem sie ihm ermöglichen, die Behebung der Mängel im Rahmen der Garantie für die ordnungsgemäße Fertigstellung zu verlangen, und spätere Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie vermeiden. Wenn Sie nämlich ohne Vorbehalte unterschreiben, gelten Sie als mit dem Zustand der Immobilie einverstanden, außer bei versteckten Mängeln.
Die Rechtsprechung des Tribunal judiciaire de Toulon
Das Tribunal judiciaire de Toulon hatte Gelegenheit, an die Bedeutung einer präzisen Formulierung der Vorbehalte zu erinnern. In einem aktuellen Urteil (Az. 21/04567) entschied es, dass zu vage Vorbehalte wie „zu erledigen“ oder „zu überprüfen“ nicht geeignet sind, die Haftung des Bauträgers zu begründen. Dagegen wurden detaillierte und bezifferte Vorbehalte, die mit Fotos versehen waren, für zulässig erachtet. Diese Entscheidung aus dem Var unterstreicht die Notwendigkeit, klare und präzise Vorbehalte zu formulieren.
Offensichtliche Mängel und versteckte Mängel
Es ist wichtig, zwischen offensichtlichen Mängeln (solchen, die Sie bei der Besichtigung feststellen können) und versteckten Mängeln (solchen, die erst nach der Übergabe auftreten) zu unterscheiden. Offensichtliche Mängel müssen in den Vorbehalten erwähnt werden. Versteckte Mängel fallen unter die gesetzliche Gewährleistung für versteckte Mängel (Artikel 1641 des Code civil) und können innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Entdeckung geltend gemacht werden. Für nicht vorbehaltene offensichtliche Mängel ist der Käufer jedoch ausgeschlossen.
Artikel 1642-1 des Code civil: ein besonderer Schutz
Artikel 1642-1 des Code civil bestimmt, dass der Verkäufer nicht für offensichtliche Mängel haftet, wenn der Käufer sich selbst davon überzeugen konnte. Diese Bestimmung gilt auch bei der VEFA, wird jedoch durch die Verpflichtung des Bauträgers gemildert, eine konforme Immobilie zu liefern. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie sich, wenn Sie bei der Übergabe keine Vorbehalte formulieren, später nicht über sichtbare Mängel beschweren können. Daher ist die vorherige Besichtigung und die Abfassung der Vorbehalte von großer Bedeutung.
Wie formuliert man seine Vorbehalte richtig?
Hier sind einige Tipps für eine wirksame Formulierung:
- Seien Sie vollständig: Notieren Sie jeden Mangel, auch wenn er geringfügig ist.
- Seien Sie präzise: Geben Sie den genauen Ort an (z. B. „Schlafzimmer 2, Nordwand, vertikaler Riss von 15 cm“).
- Fügen Sie Fotos bei: Sie sind ein wesentlicher Beweis.
- Übergeben Sie die Vorbehalte persönlich gegen Empfangsbestätigung oder per Einschreiben mit Rückschein.
- Lassen Sie sich von einem Fachmann begleiten (Anwalt, Architekt), falls erforderlich.
Was tun im Streitfall?
Wenn der Bauträger nicht innerhalb der gesetzlichen Frist (ein Jahr für die Garantie der ordnungsgemäßen Fertigstellung) auf Ihre Vorbehalte reagiert, können Sie Klage einreichen. Das Tribunal judiciaire de Toulon ist für Streitigkeiten über Immobilien im Var zuständig. In diesem Fall ist es unerlässlich, sich von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt vertreten zu lassen.
Ihr Handlungsratschlag
Bevor Sie zur Übergabe Ihrer VEFA-Immobilie in Toulon gehen, drucken Sie die Liste der im Vertrag vorgesehenen Ausstattungen und Ausführungen aus und nehmen Sie eine Kamera mit. Nehmen Sie sich Zeit, alles Raum für Raum zu überprüfen. Im Zweifelsfall unterschreiben Sie nicht und verlangen Sie, dass die Vorbehalte festgehalten werden. Wenn Sie Unterstützung benötigen, kontaktieren Sie Maître Cécile Zakine, Rechtsanwältin am Barreau de Grasse, die in Toulon und im gesamten Var tätig ist. Ihre Expertise im Immobilienrecht hilft Ihnen, Ihre Investition abzusichern.
Für weitere Informationen besuchen Sie www.cecile-zakine.fr.
