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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5649 articles trouvés

Permis de construire et construction en limite séparative : quand la démolition s'impose
Droit foncier

Permis de construire et construction en limite séparative : quand la démolition s'impose

Un propriétaire construit une grange en limite de propriété sans respecter le recul de 3 mètres imposé par le permis de construire. Malgré l'annulation d'un permis ultérieur, le permis initial reste valable et la construction cause un préjudice au voisin. La Cour de cassation ordonne la démolition, rappelant que le respect des règles d'urbanisme protège la salubrité et la sécurité.

Juridiction: cc

Date: 23/11/1976

permis de construireconstruction en limite séparativetrouble anormal du voisinage
23 novembre 197618 vues
Construction sans permis : quand la démolition devient une réparation pour le voisin
Droit foncier

Construction sans permis : quand la démolition devient une réparation pour le voisin

La Cour de cassation a jugé que la démolition d'une construction édifiée sans permis de construire peut constituer une réparation au profit du voisin lésé, et non une simple sanction administrative. Cette décision de 1966 ouvre la voie à des dommages-intérêts sous forme de démolition pour les tiers.

Juridiction: cc

Date: 12/07/1966

construction sans permisdémolitionréparation
12 juillet 196623 vues
Prescription trentenaire du maître d'œuvre : attention au délai pour agir en cas de défaut
Droit foncier

Prescription trentenaire du maître d'œuvre : attention au délai pour agir en cas de défaut

La Cour de cassation a jugé que l'action en responsabilité contre un maître d'œuvre chargé d'obtenir un permis de construire, pour perte de chance de réaliser un projet immobilier, relève de la prescription trentenaire de droit commun, et non de la prescription décennale des constructeurs. Une décision cruciale pour les propriétaires et promoteurs qui doivent agir rapidement.

Juridiction: cc

Date: 26/09/2007

prescription trentenairemaître d'œuvrepermis de construire
26 septembre 200715 vues
Permis de construire erroné : le vendeur doit réparer le préjudice de l'acquéreur
Droit foncier

Permis de construire erroné : le vendeur doit réparer le préjudice de l'acquéreur

Un vendeur qui omet de signaler une erreur dans le permis de construire engage sa responsabilité. La Cour de cassation a condamné un vendeur à indemniser l'acquéreur pour le retard causé par la rectification nécessaire du permis.

Juridiction: cc

Date: 24/05/1972

permis de construireresponsabilité vendeurerreur plan de situation
24 mai 197211 vues
Permis de construire falsifié : quand le juge peut refuser la démolition sans motif
Droit foncier

Permis de construire falsifié : quand le juge peut refuser la démolition sans motif

La Cour de cassation rappelle que les juges du fond ont un pouvoir discrétionnaire pour ordonner ou non la démolition d'une construction illégale, sans être tenus de motiver leur décision. Mais attention : des motifs erronés ou contradictoires exposent leur jugement à la censure.

Juridiction: cc

Date: 15/03/1995

permis de construirefalsificationdémolition
15 mars 199517 vues
Architecte et permis de construire : quand le projet doit être réalisable dès le dépôt
Droit foncier

Architecte et permis de construire : quand le projet doit être réalisable dès le dépôt

La Cour de cassation rappelle que l'architecte chargé de préparer un permis de construire doit proposer un projet techniquement réalisable, en tenant compte des contraintes du sol. Si le permis est obtenu sur la base d'un projet irréalisable, l'architecte engage sa responsabilité. Décryptage et conseils pratiques pour propriétaires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 21/11/2019

architectepermis de construireresponsabilité
21 novembre 201912 vues
Notice descriptive et couleur de façade : quand le contrat prévaut sur le permis de construire
Droit immobilier

Notice descriptive et couleur de façade : quand le contrat prévaut sur le permis de construire

Un arrêt de la Cour de cassation du 18 mai 2017 (n°16-16.627) rappelle que la notice descriptive annexée à l'acte de vente a seule valeur contractuelle, même si le permis de construire prévoit une autre couleur de façade. Décryptage pour propriétaires et acquéreurs.

Juridiction: cc

Date: 18/05/2017

notice descriptivecouleur façadepermis de construire
18 mai 201715 vues
Paiement d'honoraires malgré refus de permis de construire : que dit la Cour de cassation ?
Droit foncier

Paiement d'honoraires malgré refus de permis de construire : que dit la Cour de cassation ?

Une société de construction doit payer intégralement son bureau d'études malgré le refus du permis de construire, car le contrat ne prévoyait pas de présentation séparée des demandes de dérogation et de permis. La Cour de cassation valide cette solution en 1982.

Juridiction: cc

Date: 10/03/1982

permis de construirehonorairesbureau d'études
10 mars 198216 vues
Astreinte pour remise en état : jusqu'à 500 € par jour de retard pour des travaux illicites
Droit foncier

Astreinte pour remise en état : jusqu'à 500 € par jour de retard pour des travaux illicites

La Cour de cassation confirme que l'astreinte visant à faire cesser une infraction urbanistique n'est pas une peine, mais une mesure réelle. Depuis la loi du 24 mars 2014, son montant maximum est fixé à 500 € par jour de retard, et ce même pour les instances en cours.

Juridiction: cc

Date: 28/06/2016

astreinteremise en étattravaux sans permis
28 juin 201616 vues
Vente de terrain en SCI : quand le vendeur ne peut pas exiger la démolition d'un bâtiment non prévu
Droit immobilier

Vente de terrain en SCI : quand le vendeur ne peut pas exiger la démolition d'un bâtiment non prévu

Un vendeur de terrain à une SCI, payé en locaux à construire, ne peut pas exiger la démolition d'un second bâtiment non prévu au permis de construire initial si l'acte de vente n'en fixait pas précisément la superficie. La Cour de cassation rappelle que seule la surface des locaux promis était déterminante, et qu'à défaut d'engagement exprès, la société pouvait construire librement.

Juridiction: cc

Date: 18/05/1982

SCIvente terrainpermis de construire
18 mai 198213 vues
Construction sans permis : un tiers ne peut réclamer la démolition sans prouver un préjudice direct
Droit foncier

Construction sans permis : un tiers ne peut réclamer la démolition sans prouver un préjudice direct

La Cour de cassation rappelle qu'un voisin ne peut exiger la démolition d'une construction édifiée sans permis de construire s'il ne démontre pas une violation des servitudes d'urbanisme lui causant un préjudice personnel. Décision clé pour tout propriétaire ou riverain confronté à un chantier illégal.

Juridiction: cc

Date: 17/11/1971

permis de construiredémolitionservitude d'urbanisme
17 novembre 197118 vues
Construction sans permis : l'avis du maire obligatoire avant la démolition ?
Droit foncier

Construction sans permis : l'avis du maire obligatoire avant la démolition ?

La Cour de cassation rappelle que le juge pénal ne peut ordonner la démolition d'une construction sans permis sans avoir recueilli l'avis du maire ou du fonctionnaire compétent. Une décision essentielle pour tout propriétaire poursuivi.

Juridiction: cc

Date: 12/10/1994

construction sans permisdémolitionavis du maire
12 octobre 199424 vues

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