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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5681 articles trouvés

Troubles de voisinage : le propriétaire ne peut pas tout se permettre, même sans faute
Droit immobilier

Troubles de voisinage : le propriétaire ne peut pas tout se permettre, même sans faute

Un arrêt de 1976 de la Cour de cassation a posé un principe essentiel : le droit de propriété n'est pas absolu. Même sans faute, un propriétaire peut être tenu de réparer les dommages causés à son voisin si ceux-ci dépassent les inconvénients normaux de voisinage. Cette décision, toujours d'actualité, protège les riverains contre les nuisances excessives des constructions.

Juridiction: cc

Date: 01/12/1976

troubles de voisinagedroit de propriétéresponsabilité sans faute
01 décembre 197611 vues
Licenciement pour mise à la retraite : attention à la convention collective (Cass. 1972)
Droit immobilier

Licenciement pour mise à la retraite : attention à la convention collective (Cass. 1972)

Un employé de banque mis à la retraite à 60 ans a obtenu des dommages-intérêts pour rupture abusive, mais la Cour de cassation a censuré cette décision. L'arrêt rappelle que l'employeur n'est pas tenu de maintenir un salarié au-delà de l'âge légal de départ si la convention collective ne l'impose pas.

Juridiction: cc

Date: 17/02/1972

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17 février 197216 vues
Compétence pénale exclusive pour lever des scellés : une leçon pour les propriétaires
Droit immobilier

Compétence pénale exclusive pour lever des scellés : une leçon pour les propriétaires

La Cour de cassation rappelle que seule la juridiction pénale peut ordonner la levée de scellés apposés dans le cadre de l'exécution d'une peine, même si le propriétaire de l'immeuble n'est pas le condamné. Une décision cruciale pour les bailleurs et propriétaires d'immeubles loués à des activités illicites.

Juridiction: cc

Date: 18/02/1972

scelléscompétence pénalepropriétaire
18 février 197212 vues
Modification unilatérale du contrat de travail : quand le déménagement du siège devient rupture abusive
Droit immobilier

Modification unilatérale du contrat de travail : quand le déménagement du siège devient rupture abusive

Un employeur qui modifie unilatéralement le lieu de travail, augmentant significativement le trajet du salarié, commet une rupture abusive. Cet arrêt de 1977, toujours d'actualité, protège le salarié qui refuse ce changement et ouvre droit à des indemnités.

Juridiction: cc

Date: 05/10/1977

modification contrat travaildéménagement siègetrajet domicile travail
05 octobre 197713 vues
Prestations familiales : quelle caisse est compétente après une longue maladie ?
Droit immobilier

Prestations familiales : quelle caisse est compétente après une longue maladie ?

Lorsqu'un assuré social épuise ses droits aux indemnités journalières de longue durée, c'est la caisse d'allocations familiales de sa résidence habituelle qui doit prendre le relais, et non celle de son ancien lieu de travail.

Juridiction: cc

Date: 03/02/1972

prestations familialescaisse d'allocations familialescompétence territoriale
03 février 197212 vues
Révision du loyer du bail commercial : le juge a tout pouvoir, même en présence d'une clause d'échelle mobile, pour imposer la valeur locative
Droit immobilier

Révision du loyer du bail commercial : le juge a tout pouvoir, même en présence d'une clause d'échelle mobile, pour imposer la valeur locative

Un propriétaire d'un local commercial à Falaise pensait que la clause d'échelle mobile de son bail empêchait toute révision judiciaire du loyer. La Cour de cassation en 1993 a tranché : le juge peut toujours fixer le loyer à la valeur locative, même si la clause d'indexation a déjà joué.

Juridiction: cc

Date: 06/01/1993

bail commercialrévision triennaleclause d'échelle mobile
06 janvier 199320 vues
Liquidation judiciaire d'un avocat après cessation d'activité : ce que vous devez savoir
Droit immobilier

Liquidation judiciaire d'un avocat après cessation d'activité : ce que vous devez savoir

Un avocat qui quitte son cabinet individuel pour rejoindre une SEL peut être poursuivi en liquidation judiciaire pour ses dettes antérieures, mais dans un délai d'un an. Cette décision de la Cour de cassation de 2010 clarifie les règles applicables aux créanciers, propriétaires et locataires concernés.

Juridiction: cc

Date: 09/02/2010

liquidation judiciaireavocatcessation d'activité
09 février 201025 vues
Avantage en nature et valeur réelle : quand une promotion ne fait pas le prix
Droit immobilier

Avantage en nature et valeur réelle : quand une promotion ne fait pas le prix

La Cour de cassation rappelle que pour évaluer un avantage en nature consenti à un salarié, il faut se référer au prix public normal, pas à une promotion limitée dans le temps. Une décision qui impacte employeurs et salariés.

Juridiction: cc

Date: 25/06/2009

avantage en naturevaleur réellecotisations sociales
25 juin 200923 vues
Élections prud'homales : quand l'irrégularité des bulletins de vote fait annuler le scrutin
Droit immobilier

Élections prud'homales : quand l'irrégularité des bulletins de vote fait annuler le scrutin

La Cour de cassation rappelle que tout moyen soulevé à l'audience concernant l'irrégularité des bulletins de vote d'une liste impose la convocation de tous les mandataires des listes en présence, sous peine d'irrecevabilité.

Juridiction: cc

Date: 28/03/2002

élections prud'homalesirrégularité bulletinsconvocation mandataires
28 mars 200219 vues
Vente d'oeuvre d'art douteuse : la responsabilité du vendeur et du commissaire-priseur engagée même
Droit immobilier

Vente d'oeuvre d'art douteuse : la responsabilité du vendeur et du commissaire-priseur engagée même

La Cour de cassation censure une cour d'appel qui avait rejeté la demande d'un ayant droit d'artiste au motif que la fausseté du tableau n'était pas prouvée, sans examiner si le fait de présenter à la vente une oeuvre d'authenticité douteuse sans réserve suffisait à engager la responsabilité du vendeur et du commissaire-priseur.

Juridiction: cc

Date: 16/05/2013

vente d'oeuvre d'artauthenticité tableauresponsabilité commissaire-priseur
16 mai 201316 vues
Liquidation judiciaire d'un avocat associé : quand le passif ancien resurgit
Droit immobilier

Liquidation judiciaire d'un avocat associé : quand le passif ancien resurgit

La Cour de cassation précise qu'un avocat qui rejoint une société d'exercice libéral cesse d'exercer à titre individuel. Les créanciers disposent d'un an après cette cessation pour demander sa liquidation judiciaire pour les dettes professionnelles antérieures.

Juridiction: cc

Date: 09/02/2010

liquidation judiciaireavocat associésociété d'exercice libéral
09 février 201020 vues
Renouvellement de bail commercial : la clause reste inchangée, aucun juge ne peut la modifier
Droit immobilier

Renouvellement de bail commercial : la clause reste inchangée, aucun juge ne peut la modifier

La Cour de cassation rappelle que lors du renouvellement d'un bail commercial, les clauses du contrat restent identiques à celles du bail initial, sauf si leur licéité est contestée. Aucun juge ne peut imposer de modification, même pour des motifs d'équité. Un arrêt du 12 octobre 1982 qui fixe un principe fondamental pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 12/10/1982

bail commercialrenouvellementclauses
12 octobre 198219 vues

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