Immobilien-Zivilgesellschaften -

Diese Entscheidung liefert eine wichtige Klärung für Ihr Immobilienrecht. Hier erfahren Sie, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Immobilien-Zivilgesellschaften – die verurteilt worden waren, die Erwerber für den Schaden zu entschädigen, den sie ihnen durch das Verschweigen bestimmter Umstände verursacht hatten –, hatten gegen die Notare, die an dem Immobilienentwicklungsprojekt mitgewirkt hatten, eine auf Freistellung von dieser Verurteilung gerichtete Klage (action en garantie) eingeleitet und dabei Fehler geltend gemacht, die diese ihnen gegenüber begangen haben sollen. Das Berufungsgericht (Cour d'appel) begründet seine Entscheidung, mit der es die Zivilgesellschaften abweist, rechtmäßig damit, dass sie die Erwerber durch betrügerische Handlungen täuschen wollten und dass sie durch dieselben Handlungen die Nachlässigkeit der Notare herbeigeführt hatten. Aus diesen Feststellungen konnte das Gericht zweiter Instanz tatsächlich ableiten, dass die Notare gegenüber den Zivilgesellschaften keinerlei Pflichtverletzung begangen hatten und dass sie daher – da es sich um eine Freistellungsklage und nicht um eine Subrogationsklage handelte – nicht verpflichtet waren, die Zivilgesellschaften von den gegen sie ausgesprochenen Verurteilungen freizustellen.

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die Grundprinzipien des Eigentumsrechts.

Die wichtigsten Punkte

• Beachten Sie die gesetzlichen Rechtsmittelfristen äußerst gewissenhaft
• Bewahren Sie alle Ihre Nachweisdokumente auf (Eigentumsnachweise, Urkunden, Schreiben)
• Handeln Sie vorausschauend: Eine präventive Beratung kostet stets weniger als ein Rechtsstreit

Für eine Analyse Ihrer Situation: Beratung, 30 Min. für 45 €, mit Maître Zakine.