Verstößt gegen Artikel 1649 quinquies des

Diese Entscheidung bringt wichtige Erkenntnisse für Ihr Immobilienrecht. Nachfolgend erfahren Sie, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Verstößt gegen Artikel 1649 quinquies des Code général des impôts (Art. L. 64 des Livre des procédures fiscales), Artikel 16 der neuen Code de procédure civile und Artikel 894 des Code civil das Gericht, das – im Rahmen des Verkaufs eines Hauses und von Ländereien zu einem in eine jährliche Leibrente umgewandelten Kaufpreis – der Zahlungsaufforderung der Steuerverwaltung stattgibt, welche der Auffassung ist, dass diese Urkunde eine Schenkung verschleierte, indem es Vermutungen geltend macht, die sich aus dem Alter des Verkäufers, seinem Tod weniger als sechs Monate nach dem Verkauf, den verwandtschaftlichen Beziehungen zwischen den Parteien, dem Fehlen einer realen Gegenleistung für die Übertragung des Eigentums sowie dem steuerlichen Interesse an der Verschleierung einer Schenkung ergeben, und feststellt, dass die Erwerber weder den Nachweis erbrachten, dass die erste Jahresrate der Rente von ihnen gezahlt worden war, noch dass der Verkäufer eine Eintragung eines Vorzugspfandrechts (privilège) zu seinen Gunsten vorgenommen hatte, dass sie die Steuern für die grundbuchliche Bekanntmachung (taxes de publicité foncière) des Verkaufs sowie die Gebühren und Kosten des Notars bezahlt hatten und dass der Verkauf folglich frei von einer von den genannten Erwerbern geschuldeten Gegenleistung war, welche aufgrund ihrer verwandtschaftlichen Beziehung zum Verkäufer nicht ignorieren konnten, dass der Gesundheitszustand des Letzteren ihnen »alle Chancen« gab, demnächst seine Erben zu werden: Indem die Tatsachenrichter so entschieden haben, haben sie die Beweislast umgekehrt, von der Steuerverwaltung nicht vorgebrachte Tatsachen berücksichtigt und die Schenkungsabsicht (intention libérale) des vermeintlichen Schenkers nicht festgestellt.

Was das Gesetz sagt

Diese Entscheidung bestätigt die Grundprinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Punkte

• Beachten Sie die gesetzlichen Rechtsmittelfristen äußerst gewissenhaft
• Bewahren Sie alle Ihre Nachweisdokumente auf (Eigentumstitel, Urkunden, Schreiben)
• Handeln Sie vorausschauend: Eine präventive Beratung kostet immer weniger als ein Rechtsstreit

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