Decisione di riferimento : cc • N° 84-16.099 • 1986-03-04 • Consultare la decisione →
Questa decisione fornisce un chiarimento importante sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.
La situazione
Viola gli articoli 1649 quinquies del Codice generale delle imposte (art. L. 64 del Libro delle procedure fiscali), l'articolo 16 del nuovo Codice di procedura civile e l'articolo 894 del Codice civile il tribunale il quale, in tema di vendita di una casa e di terreni per un prezzo convertito in rendita vitalizia annua, per accogliere la domanda di pagamento dell'amministrazione fiscale, la quale ritiene che tale atto dissimulasse una donazione facendo valere presunzioni tratte dall'età del venditore, dal suo decesso avvenuto meno di sei mesi dopo la vendita, dai legami di parentela tra le parti, dall'assenza di una contropartita reale al trasferimento del bene e dall'interesse fiscale della dissimulazione di una donazione, ritiene che gli acquirenti non fornissero la prova che la prima annualità della rendita fosse stata da loro pagata né che il venditore avesse preso un'iscrizione di privilegio a proprio favore, che essi avevano pagato le tasse di pubblicità fondiaria sulla vendita nonché gli onorari e le spese del notaio e che, di conseguenza, la vendita era priva di contropartita a carico dei suddetti acquirenti, i quali, a motivo dei loro legami di parentela con il venditore, non potevano ignorare che lo stato di salute di quest'ultimo offriva loro « tutte le probabilità » di diventarne prossimamente gli eredi: decidendo in tal modo, i giudici del merito hanno invertito l'onere della prova, hanno ritenuto fatti non invocati dall'amministrazione fiscale e non hanno rilevato l'intenzione liberale del presunto donante.
Cosa dice la legge
Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.
Punti da ricordare
- Rispettate scrupolosamente i termini legali di ricorso
- Conservate tutti i vostri documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
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