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It is the notice of recovery
Droit Foncier

It is the notice of recovery

📅 Decision of 09 September 2026🔄 Updated on 11 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 15 views📖 2 min read

It is the notice of recovery issued by the tax authorities to obtain payment of the sums which it claims are owed to it which alone, under Article 1932 of the General Tax Code, may be challenged before the courts, and not the notice of adjustment.

Reference decision: Court of Cassation • No. 77-10.472 • 22 May 1978 • View the decision →

This decision provides important insight into your property law. Here is what it changes for you.

The situation

It is the notice of recovery issued by the tax authorities to obtain payment of the sums which it claims are owed to it which alone, under Article 1932 of the General Tax Code, may be challenged before the courts, and not the notice of adjustment.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points to remember

  • Strictly comply with the statutory time limits for appeals
  • Keep all your supporting documents (title deeds, deeds, correspondence)
  • Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

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Legal information

  • Number: 77-10.472
  • Court: Cour de cassation

Keywords

droit immobilierjurisprudencefoncier

Practical use cases

1

Propriétaire bailleur à Lyon conteste un redressement fiscal

M. Dupont, propriétaire d’un appartement loué 900 € par mois à Lyon, reçoit un avis de redressement de 2 500 € de l’administration fiscale pour charges locatives non justifiées. Il souhaite immédiatement saisir le tribunal administratif pour contester cette somme.

Practical application:

Selon la décision de la Cour de cassation du 22 mai 1978, seul l’avis de mise en recouvrement (le document officiel exigeant le paiement) peut faire l’objet d’un recours contentieux, pas l’avis de redressement. M. Dupont ne doit donc pas saisir le tribunal maintenant. Il doit attendre de recevoir l’avis de mise en recouvrement, puis il disposera de deux mois pour déposer un recours devant le tribunal administratif. En attendant, il peut toujours adresser des observations à l’administration fiscale pour tenter de régler le litige à l’amiable.

2

Primo-accédant à Bordeaux face à une taxe foncière excessive

Mme Martin a acheté sa première maison à Bordeaux il y a six mois. Elle reçoit un avis de redressement de 1 200 € concernant la taxe foncière, l’administration estimant que la valeur cadastrale a été mal évaluée. Elle veut contester immédiatement devant un juge.

Practical application:

La décision du 22 mai 1978 impose de ne contester en justice que l’avis de mise en recouvrement, et non l’avis de redressement. Mme Martin doit donc patienter jusqu’à la réception de l’avis de mise en recouvrement, puis elle aura deux mois pour former un recours contentieux. En pratique, elle doit conserver tous les documents prouvant le prix d’achat et la valeur cadastrale initiale, et elle peut déjà adresser des réclamations gracieuses auprès du centre des impôts.

3

Copropriétaire à Nice conteste l’impôt sur plus-value immobilière

M. Rossi, copropriétaire à Nice, a vendu une place de parking pour 15 000 €. L’administration fiscale lui envoie un avis de redressement de 4 000 € au titre de la plus-value immobilière. Il est en désaccord et envisage d’intenter une action en justice dès maintenant.

Practical application:

Conformément à la jurisprudence du 22 mai 1978, seul l’avis de mise en recouvrement est susceptible de recours contentieux, pas l’avis de redressement. M. Rossi ne peut pas saisir le tribunal administratif sur la base de l’avis de redressement. Il doit attendre l’avis de mise en recouvrement, puis déposer un recours dans le délai de deux mois suivant sa notification. Il est conseillé de rassembler tous les justificatifs de la vente et de la valeur d’acquisition pour préparer sa défense.

Maître Cécile Zakine

About the author

Maître Cécile Zakine — Lawyer at the Alpes-Maritimes Bar, Doctor of Law. Every article in this magazine is based on the analysis of a real court decision, commented and put into perspective by Maître Zakine’s team.

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