Decisione di riferimento: cc • N. 12-15.948 • 2013-04-11 • Consulta la decisione →
Immaginate: siete inquilini a Tolosa, ricevete un ordine di lasciare l'immobile. Qualche settimana dopo, l'ufficiale giudiziario arriva, i vostri effetti vengono messi sul marciapiede e vi chiedete: «Rivedrò mai il mio divano, le mie foto di famiglia, i miei libri?» Questa paura l'ho vista negli occhi di molti clienti a Pamiers come a Tolosa. Fortunatamente, la Corte di cassazione ha stabilito: la persona espulsa ha il diritto di recuperare i propri effetti personali entro il mese successivo all'espulsione, e l'ufficiale giudiziario è tenuto a restituirglieli. Ma cosa cambia esattamente? Analisi.
I fatti: una storia che accade ogni giorno
Il signor X, proprietario a Pamiers, aveva ottenuto l'espulsione del suo inquilino, il signor Y, per morosità. L'ordinanza d'urgenza del 19 novembre 2009 ordinava l'espulsione. Il 15 marzo 2010, l'ufficiale giudiziario ha proceduto all'espulsione. Contestualmente, ha anche effettuato un pignoramento mobiliare su alcuni beni del signor Y per recuperare i canoni dovuti. Ma il signor Y non aveva detto l'ultima parola: ha chiesto la restituzione dei suoi beni personali non pignorati — in particolare mobili, vestiti, documenti. L'ufficiale giudiziario ha rifiutato, sostenendo che l'espulsione era terminata e che i beni erano ora a carico del proprietario. Il signor Y ha quindi adito il giudice dell'esecuzione per ottenere la restituzione. Il tribunale di primo grado gli ha dato ragione, ma la corte d'appello ha riformato la decisione, ritenendo che il termine di un mese fosse già scaduto. La causa è arrivata fino alla Corte di cassazione, che ha infine deciso a favore del signor Y: l'ufficiale giudiziario rimane responsabile della restituzione degli effetti personali per un mese, indipendentemente dal fatto che il termine sia scaduto. Attenzione però: il termine di un mese decorre dalla notifica del verbale di espulsione, non dall'espulsione stessa. Ciò che pochi sanno è che l'ufficiale giudiziario deve conservare i beni in luogo sicuro e restituirli su semplice richiesta. Nella mia pratica, ho incontrato casi in cui inquilini espulsi a Tolosa hanno dovuto attendere settimane per recuperare i loro beni, per mancanza di informazioni sui loro diritti.
Il ragionamento della giurisdizione — analizzato
La Corte di cassazione si basa sugli articoli L. 433-1 e R. 433-1 del codice delle procedure civili di esecuzione. L'articolo L. 433-1 dispone che «gli oggetti mobili non pignorati sono lasciati a disposizione della persona espulsa». L'articolo R. 433-1 precisa che l'ufficiale giudiziario «informa la persona espulsa che dispone di un termine di un mese per ritirare i suoi beni». In sostanza, il legislatore ha voluto proteggere l'inquilino espulso concedendogli un mese per traslocare le sue cose senza pressioni. Ma la questione era: cosa succede se l'ufficiale giudiziario non restituisce i beni? La corte d'appello aveva ritenuto che il termine di un mese fosse un termine perentorio, dopo il quale l'ufficiale giudiziario non era più tenuto. La Corte di cassazione dice no: il diritto alla restituzione esiste per tutto il termine di un mese, e l'ufficiale giudiziario, in quanto responsabile dell'esecuzione della misura di espulsione, deve restituire i beni se la persona li richiede entro tale termine. In altre parole, non è un termine di decadenza, ma un termine di protezione. Se la persona non richiede i suoi beni entro il mese, il proprietario può farli rimuovere a sue spese (articolo L. 433-2). Ma se li richiede, l'ufficiale giudiziario deve restituirli. I giudici hanno anche ricordato che l'ufficiale giudiziario risponde della sua responsabilità se non restituisce i beni a regola d'arte (articolo 1240 del codice civile, che obbliga a risarcire il danno causato dalla sua colpa). Questo ragionamento conferma una giurisprudenza precedente (Civ. 2e, 13 gennaio 2011, n. 09-72.507) e la rafforza: l'ufficiale giudiziario non è un semplice esecutore, ma è il garante del rispetto dei diritti della persona espulsa.
Cosa cambia per voi — concretamente
Se siete inquilini minacciati di espulsione: avete un mese, dalla notifica del verbale di espulsione, per richiedere i vostri beni personali all'ufficiale giudiziario. Questo termine è imperativo: trascorso il mese, il proprietario può far rimuovere le vostre cose e dovrete pagargli il deposito. Esempio: a Tolosa, un inquilino espulso il 1° marzo riceve il verbale il 3 marzo. Ha tempo fino al 3 aprile per richiedere i suoi beni. Se aspetta il 5 aprile, è troppo tardi. Se siete proprietari locatori: dovete assicurarvi che l'ufficiale giudiziario informi l'inquilino del suo diritto di restituzione. Nella mia pratica, raccomando di chiedergli una prova di tale informazione. Se l'inquilino non richiede nulla entro il mese, potete far rimuovere i beni a vostre spese (contate tra 200 e 500 € per uno sgombero nella regione di Tolosa). Ma attenzione: se distruggete o gettate beni che l'inquilino aveva richiesto prima della scadenza del mese, incorrete in responsabilità. Se siete ufficiali giudiziari: questa decisione vi ricorda il vostro dovere di informazione e restituzione. Dovete conservare i beni in luogo sicuro e restituirli su richiesta. In caso di inadempimento, potete essere condannati al risarcimento danni. In un caso che ho seguito a Pamiers, un ufficiale giudiziario ha dovuto versare 1.500 € per aver rifiutato di restituire vestiti e documenti d'identità.
Quattro consigli per evitare questo tipo di controversia
- Per il proprietario: fate notificare il p
