Decisione di riferimento : cc • N° 15-15.683 • 2016-06-29 • Consultare la decisione →
Questa decisione apporta un chiarimento importante sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.
La situazione
Il notaio, tenuto professionalmente ad assicurarsi dell'efficacia degli atti che redige e di illustrare alle parti la loro portata, i loro effetti e i loro rischi, deve verificare, attraverso tutte le indagini utili, in particolare quando esiste una pubblicità legale, l'estensione e il contenuto dei diritti reali di cui autentica la vendita. I termini di « passaggio comune », che possono, in considerazione dello stato dei luoghi, delle indicazioni dei titoli anteriori o del loro confronto con quelli relativi ad altri fondi, sia creditori che debitori del passaggio, designare una via indivisa, una servitù di passaggio o addirittura una semplice tolleranza, sono ambigui e generano necessariamente un'incertezza sull'estensione dei diritti reali che essi ricomprendono, di modo che spetta al notaio che autentica la vendita di un immobile che dispone di un accesso alla via pubblica tramite tale passaggio dissipare tale incertezza verificando, con tutti i mezzi a sua disposizione, ivi compresa la consultazione dei titoli dei fondi contigui, creditori o debitori del passaggio, e dei documenti catastali ad essi relativi, il regime giuridico del passaggio e l'esatta proprietà della sua sede, e di farne menzione nel suo atto
Cosa dice la legge
Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.
Punti da ricordare
- Rispettate scrupolosamente i termini legali di ricorso
- Conservate tutti i vostri documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
- Anticipate : una consulenza preventiva costa sempre meno di una controversia
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📌 Questo articolo vi riguarda ? Maître Cécile Zakine, avvocato in diritto immobiliare e fondiario, Dottore in diritto, interviene in tutta la Francia.
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