Azione di nullità: quando è possibile?

Questa decisione fornisce un importante chiarimento sul tuo diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per te.

La situazione

Se l'azione volta a far dichiarare non scritta una clausola del contratto di locazione commerciale non è soggetta a prescrizione, il conduttore di un locale commerciale che ha pagato un canone indicizzato in virtù di una clausola di indicizzazione successivamente dichiarata non scritta può agire per il pagamento delle somme indebitamente versate solo nei cinque anni precedenti la sua domanda giudiziale. La clausola dichiarata non scritta si considera come mai esistita, quindi il credito di ripetizione dell'indebito deve essere calcolato sulla base dell'importo del canone che sarebbe stato dovuto in assenza di tale clausola. Di conseguenza, è soggetto a cassazione la sentenza che, per limitare l'importo dell'indebito a una certa somma, calcola il credito di ripetizione sulla base del canone pagato alla data di decorrenza della prescrizione.

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

• Rispetta scrupolosamente i termini legali di ricorso
• Conserva tutti i tuoi documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
• Anticipa: un consiglio preventivo costa sempre meno di una causa

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