参考判决： cc • N° 69-12.393 • 1970-05-22 • 查看判决 →
想象一下：您是Cournon-d'Auvergne一处商业场所的业主。您的租户，一位小商人，数月未付租金。您于1968年6月15日向其送达了支付催告令（正式催告）。但在此期间，法国被1968年5月的罢工瘫痪。一项特别法律暂停了在此期间解除条款（这些条款允许在未付款时自动终止租约）。租户以该法律为由抗辩。您该怎么办？
每位业主都会问：如果催告令是在1968年7月1日之后送达的，即使债务产生于5月，解除条款的暂停是否保护我的租户？法国最高法院明确回答：不。解释如下。
这一1970年5月22日由最高法院（最高司法机构）作出的判决，是所有商业租约的参考。它涉及1968年7月31日法律第3条，该条旨在保护1968年5月至6月事件期间的债务人。但注意：这种保护并非自动。让我们一起了解事实和法官的推理，尤其是这对您意味着什么。
事实：一个日常发生的故事
X夫妇是雷恩一处商业场所的业主。他们将此场所出租给COTÉ…公司，后者经营一家商店。租约包含一条典型的解除条款：如果租户在收到支付催告令后一个月内未支付租金，租约自动终止。
1968年，租户公司累积欠款。业主们忍无可忍，于1968年7月11日送达了支付催告令。租户未在一个月内支付。业主遂向法院起诉，请求确认租约解除。
但租户援引了1968年7月31日法律，该法是在5月至6月罢工的混乱中通过的。该法规定，如果支付期限在1968年5月10日至7月1日之间届满，则解除条款视为未生效。然而，催告令于1968年7月11日送达，即在7月1日之后。租户辩称，支付租金的义务产生于7月1日之前，因此该法应适用。
雷恩上诉法院支持业主：确认租约解除。租户向最高法院提起上诉。但最高法院驳回上诉，确认了雷恩法官的判决。1970年5月22日，判决终局。
法院的推理——解析
最高法院严格解释了1968年7月31日法律第3条。该条规定：“用于制裁在特定期限内不履行义务的解除条款，如果该期限在1968年5月10日至7月1日之间届满，则视为未生效且未产生效力。”
换句话说：如果您应在1968年7月1日之前付款但未付，则解除条款暂停。但注意：这种暂停仅适用于催告令规定的付款期限在关键期间（5月10日至7月1日）届满的情况。
在本案中，催告令于1968年7月11日送达。一个月的付款期限于1968年8月11日届满，远在7月1日之后。无论债务本身是否在此之前产生，重要的是催告令所给予的期限届满日期，而非初始义务的日期。
最高法院法官因此确认了一贯的判例：1968年7月31日法律是一项例外，必须严格解释。它仅适用于在相关期间届满的期限，而非之前产生的义务。租户因此不能援引该法律来逃避解除。
这一判决有趣之处在于，它表明法官更倾向于法律安全（合同的可预见性），而非对债务人的特殊保护。它既非演变也非反转：它只是确认了法律的文字。
这对您意味着什么——具体而言
如果您是业主出租人：此判决让您放心。如果您在1968年7月1日之后（或类推，在任何法定暂停期结束后）送达支付催告令，解除条款正常适用。因此，如果租户未在一个月内付款，您可以获得租约解除。具体例子：在Ambert，一位业主拥有80平方米的商业场所，月租1200欧元。2023年7月，他就5月和6月的欠租（2400欧元）送达催告令。租户未在一个月内付款。业主可以起诉请求确认解除，而租户不能援引任何与过去罢工相关的暂停。
如果您是租户：注意！不要认为所有危机前的债务都受到保护。解除条款的暂停仅惠及在此期间届满的期限。如果您在暂停期结束后收到催告令，您必须付款，否则将失去租约。即使您的租金在此之前到期，催告令重新启动了期限。
如果您是商业场所的收购者：请仔细检查任何催告令的日期。在暂停期后送达的催告令是有效的。您可能不知不觉继承了一个已被解除的租约。
避免此类纠纷的四个建议
- 对于业主：在首次欠租时立即送达催告令。不要等债务累积。在任何法定暂停期之前快速送达催告令可以保护您。例如：如果罢工即将来临，请提前行动。
- 对于租户：即使在危机期间也要支付租金。如果您无法支付，请与业主协商分期付款计划。书面协议胜过解除条款。
- 对于双方：保留所有日期证明。催告令的送达日期、接收日期、付款日期。一切取决于天数。执法员可以协助您。
- 如有纠纷：咨询专业房地产律师。每种情况都不同。初步分析可以避免解除，或相反，让您迅速获得解除。
深入：相关判例与演变
此判决是1968年五月事件后一系列判决的一部分。最高法院始终严格解释1968年7月31日法律。例如，在1970年2月3日的一项判决（第69-10.123号）中，它裁定该法律不适用于惩罚条款（经济制裁），仅适用于解除条款。同样，它拒绝将暂停扩展至在1968年5月10日之前送达但期限在其后届满的催告令。
此后，法院的趋势一致：例外法律被严格解释。未来如果发生新的危机，预计会有类似法律，但具有相同限制。法官不会对疏忽的债务人宽容。
这一判例至今仍然有效：它经常在解除条款的纠纷中被引用，甚至针对更近期的事件（例如新冠疫情）。1970年确立的原则仍然适用。
总结与后续步骤
常见问题：
- 什么是解除条款？ 它是合同中规定因不履行义务（例如不付租金）而自动终止合同的条款。
- 1968年7月31日法律是否仍然适用？ 不，它是临时性的。但最高法院对其的解释为类似法律提供了范本。
- 如果债务产生于罢工期间，我能质疑催告令吗？ 可以，但仅限于催告令规定的付款期限在暂停期内届满的情况。否则，催告令有效。
- 如果我收到催告令该怎么办？ 在一个月内付款或向法院起诉质疑。不作为会导致自动解除。
简而言之：此判决提醒我们期限至关重要。在危机期后送达的催告令完全有效。业主，迅速行动。租户，不要依赖特殊保护。
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