参考判决： cc • N° 11-26.095 • 2013-05-23 • 查看判决 →
想象一下：您是在格勒诺布尔（Grenoble）市中心拥有一套公寓的业主。您的租客向您索要5,000欧元，声称是预付的紧急维修费。而您认为他欠您3,000欧元的未付租金。解决方案似乎很合理：将两笔债务抵销。但请注意：如果在判决前没有精确计算金额，法院可以拒绝抵销。这正是法国最高院在2013年5月23日的一项判决中所提醒的，该判决对《法国民法典》（Code civil）第1290条进行了澄清。
为什么这一判决对您至关重要，无论您是业主、租客还是不动产专业人士？因为它规定了一条简单但经常被忽视的规则：要让法官下令抵销，您的债权必须事先经过计算并确定。不能指望法院事后“确定”金额。解读如下。
本案发生了什么？格勒诺布尔的一栋建筑，出现漏水、电表被篡改，一名租客免费居住四年。上诉法院（cour d'appel）曾认为可以下令抵销。最高院撤销了该判决：初审法官在宣布抵销前未确定债权金额。对所有诉讼当事人来说，这是一个教训。
事实：每天都会发生的故事
X先生是格勒诺布尔（Grenoble）Villeneuve街区一套住房的业主。他将房屋出租给Y先生。很快，麻烦开始了。屋顶雨水渗漏导致问题。Y先生忍受了四年的居住干扰：潮湿、霉菌、不适。但他没有支付租金——双方曾约定免费居住，至少X先生是这么声称的。
与此同时，发生了一起事件：第三方非法接入Y先生的电表。Y先生叫来水管工，发现漏水实际上来自邻居的热水器。尽管进行了干预，问题仍然存在。Y先生最终向格勒诺布尔初审法院（tribunal d'instance de Grenoble）起诉X先生，要求赔偿居住干扰损失并报销费用。
法院判令X先生向Y先生支付4,000欧元。但X先生认为Y先生欠他2,500欧元的未付费用和1,500欧元的损坏赔偿。他请求司法抵销。格勒诺布尔上诉法院（cour d'appel de Grenoble）同意：它从X先生应支付的金额中扣除了Y先生欠付的金额。但Y先生向最高院提起上诉。他的理由是什么？债权在法院判决前未确定。最高院支持他的主张，撤销了判决。
法院的推理——详细解读
最高院依据《法国民法典》第1290条，该条规定：“抵销依法自动发生，即使债务人不知情；两笔债务在同时存在之时即相互消灭，直至各自数额相等。”简而言之：法定抵销（自动）要求债权确定、可量化（已计算）且已到期。但本案涉及的是由法官下令的司法抵销。
最高院提醒，即使对于司法抵销，所主张的债权也必须事先确定其金额。在本案中，上诉法院在将X先生的债权（费用、损坏）与Y先生的债权抵销前，未计算其金额。它只是“保留”了金额，而没有精确确定。然而，要进行抵销，必须先确定每笔债务的准确金额。
这一判决是对先前判例的确认：最高院要求初审法官在宣布抵销前确认债权的存在和金额。如果当事人不提供计算要素，法官不能“创造”抵销。这是对债权人的保护：不能在不明确欠款数额的情况下消灭债务。
## 这对您意味着什么——具体来说
如果您是格勒诺布尔（Grenoble）的出租业主，您在共和国路（rue de la République）出租一套公寓。您的租客向您索要2,000欧元的紧急维修费。您认为他欠您1,500欧元的未付租金。您想抵销。为了让法官下令抵销，您必须提供您债权确切金额的证明：未付租金的收据、详细账目等。否则，法院将无法进行抵销。
如果您是勒蓬德克莱（Pont-de-Claix）的共有人，您的物业委员会（syndic）向您索要800欧元的费用。您认为物业委员会管理不善，给您造成了1,200欧元的损失。您不能在没有事先确定损失金额的情况下请求司法抵销（例如，基于专家报告）。法官不会替您计算。
数字示例：在最近的一个案件中，格勒诺布尔的一名租客因居住干扰获得了3,500欧元的损害赔偿。业主索赔2,000欧元的未付租金，但未提供精确账目。法院拒绝抵销：租客必须支付租金，业主必须支付3,500欧元。双重打击。
避免此类纠纷的四条建议
- 从一开始就计算您的债权：无论您是债权人还是债务人，在启动程序前建立精确账目（日期、金额、证明文件）。这适用于未付租金、费用、维修、损害赔偿。
- 使用附有账目的催告函：发送带有回执的挂号信，注明确切欠款金额、证明文件以及付款期限。如果诉讼，该文件将是您的最佳武器。
- 如果您是勒蓬德克莱（Le Pont-de-Claix）的租客，请建立证据档案：照片、发票、法警笔录（constats d'huissier）、往来信件。任何有助于计算损失的东西（例如，恢复原状的费用）。
- 在请求司法抵销前咨询律师：专业人士将检查您的债权是否确实可量化且确定。30分钟的咨询可避免多年徒劳的诉讼。
深入探讨：相关判例与演变
这一判决符合最高院的一贯立场。早在2009年7月8日的判决（n°08-17.850）中，它已裁定司法抵销只能在法官裁决时债权可量化且已到期的情况下下令。最近，商事庭（chambre commerciale）在2018年1月10日的判决（n°16-21.245）中提醒，法官不能弥补当事人在债权评估方面的疏漏。
趋势很明显：法院对计算要求越来越严格。可以粗略请求抵销的时代已经过去。如今，需要精确的账目，并有文件支持。这也意味着当事人必须提前准备和整理档案。这一演变让当事人承担更多责任，并简化了程序。
要点总结
常见问题：
- 我可以在没有计算的情况下请求抵销吗？ 不能，如果金额在判决前未精确确定，法官不能下令抵销。
- 如果对方不计算其债权，我该怎么办？ 您可以以未计算为由对抵销请求提出异议。法院则必须驳回抵销。
- 计算债权需要哪些文件？ 发票、收据、账目、专家报告、法警笔录，任何能客观确定金额的材料。
- 司法抵销是自动的吗？ 不是，必须由一方请求并由法官下令，前提是债权确定、可量化且已到期。
- 提起诉讼的时效是多久？ 个人或动产诉讼的时效为5年（《法国民法典》第2224条）。但必须尽快行动，因为证据会消失。
总之：在请求抵销之前，先计算！这是法官支持您的关键。如有疑问，请咨询专门从事不动产法律事务的律师。
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