参考判决： cc • 编号 12-17.077 • 2013-05-29 • 查阅判决 →
设想您身处朗德省的帕朗蒂斯-昂-博恩。您刚刚签署了一份出售您那栋可欣赏湖景的房屋的买卖承诺书。买受人已获得其贷款，但在公证处签署最终文件的前几天，他通知您，希望修改融资条件。您心想：“毕竟贷款已经到位，再等一等也无妨”？请注意：这种态度可能会让您付出高昂代价。
这种情况，无论是在蒙德马桑还是在蔚蓝海岸，我在执业过程中都经常遇到。一些业主认为，只要买受人获得了融资，时间早晚并不重要。但司法部门对此却有不同看法。
我们今天分析的这份判决，由法国最高司法法院（法国最高司法机构）于2013年作出，旨在重申一项基本规则：当一项解除条件（即合同最终成立所必需的条件）为一方当事人的专有利益而设定，并附有期限时，该条件不得在预定签署公证文书（即在公证处签署的最终文件）的日期之后才成就。简而言之，如果您的买受人在预定签署之日仍未获得合规的贷款，则为时已晚。
事实：一个日常发生的故事
让我们通过一个可能发生在圣保罗-莱-达克斯的故事来切入正题。杜布瓦先生，一位市中心公寓的业主，于2010年8月18日与希望在该地区定居的年轻专业人士马丁女士签署了一份预买卖合同（一份具有约束力的买卖承诺书）。售价定为180,000欧元。
在该预买卖合同中，插入了一项关键条款：本次出售以马丁女士获得住房贷款作为解除条件。该条件是为其专有利益而设定的——即仅她本人从中受益。文件规定，如果未能在指定日期前获得贷款，则预买卖合同失效（失去所有效力），杜布瓦先生必须退还定金（已支付的预付款）。
数月过去。获得贷款的截止日期已到，但马丁女士仍未收到银行的最终答复。然而，双方继续沟通，希望一切都能解决。最终，马丁女士于2011年3月30日获得了贷款。但问题是：这个日期晚于最初约定的通过公证文书完成出售的日期。
在此期间，杜布瓦先生收到了另一份有吸引力的报价。他认为，由于条件未能在期限内成就，预买卖合同已经失效。而马丁女士则认为，她已获得贷款，因此出售必须进行。冲突爆发。案件一路诉至上诉法院，随后又到了最高司法法院。这场司法波折的核心在于一个简单的问题：在最终签署日期之后获得的贷款，是否仍能使出售生效？
法院的推理——详细解读
最高司法法院在其2013年5月29日的判决中给出了明确的答案：不能。让我们逐步审视其推理过程。
首先，法官们审查了预买卖合同的条款。他们注意到，该合同明确规定，获得贷款的解除条件必须在确定的期限内成就。然而，根据法国法律，当一项解除条件是为一方当事人（本案中为马丁女士）的专有利益而设定，并且设定了期限时，该条件必须在该期限内成就。原因何在？因为该期限为另一方当事人（杜布瓦先生）创造了法律上的确定性，使其不必无限期地处于不确定状态。
其次，法院重申了一项基本原则：条件的成就不得在预定通过公证文书完成出售的日期之后发生。换言之，即使马丁女士在预买卖合同规定的截止日期之后一天、但在公证处签署文件之前获得了贷款，这也不足以使条件成就。完成出售的日期（最终签署日）是最终的截止期限。
这一推理依据的是《法国民法典》第1304-1条（该条款管辖解除条件），并对其进行了严格解释。法院由此确认了其一贯的判例：当双方自愿设定了期限时，他们必须遵守该期限。在本案中，法官驳回了马丁女士的上诉理由（上诉论点），她认为条件已于2011年3月30日有效成就。不，法院表示，这为时已晚。
但是，什么是
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