应视为未订立的条款

实践应用：

依据最高法院1997年3月12日判决，直接允许共有人未经业主大会授权在共有部分施工的条款视为未订立。阳台属于建筑物共有部分，即便公约有上述条款也无效。您应立即暂停安装，书面请求召开业主大会并提交具体方案（尺寸、颜色、材质），取得多数决授权后再施工，避免被诉并需拆除的风险。保留公约、判决复印件及您与邻居的沟通记录备查。

实践应用：

该判决明确指出，凡允许共有人绕过业主大会擅自改动共有部分的公约条款均视为不存在。临街外墙是共有部分，即便公约有授权条款也自始无效。您必须停止一切施工筹备，向业主大会提交改造方案，并详细说明对建筑物安全、外观及共用性的影响，争取至少双过半（占份额过半且人数过半）的投票通过。同时，您可依据此判决追索前业主卖房时对条款有效性的不实陈述，要求其承担建筑师费等损失。

实践应用：

最高法院判决明确：屋顶是共有部分，任何允许个别共有人擅自施工的公约条款均属无效。李某的绿化工程未获业主大会授权，其费用自负，且须对渗水损失负全责。其他共有人可向大审法院申请紧急审理，强制李某拆除并恢复原状，同时索偿维修费。业主大会亦应修改公约，删除该无效条款，避免未来类似纠纷。务必保存渗水照片、维修估价单及大会决议记录作为证据。