被正当地认定为开发商并仅以此身份承担结果义务的人，是那些“主动发起并主要负责”一项房地产建筑业务的人。
Décision de référence : Cour de cassation（kù ěr dé kǎ sà sī yōng） • N° 75-13.457 • 1977-04-27 • 查阅判决 →
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被正当地认定为开发商并仅以此身份承担结果义务的人，是那些“主动发起并主要负责”一项房地产建筑业务的人。
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李先生在图卢兹(Toulouse)以25万欧元购买了一套由原房主全面翻修过的公寓。入住仅3个月后，墙体和管道出现严重裂缝及漏水，原房主声称自己仅是业余爱好者，并非专业开发商。
实践应用：
根据该判例，主动发起并主要负责翻修工程的人可被认定为开发商，承担结果责任。李先生应立即收集所有翻修合同、发票及与原房主的通信记录，证明原房主主导了工程。随后在法定期限内（如10年保证期）向法院起诉索赔，并尽快咨询律师以避免时效丧失。
张女士在马赛(Marseille)投资建造一栋小型租赁楼，亲自管理项目并聘请多名工匠。完工后租客发现防水系统失效，而主承包商已破产，张女士不确定能否追究其他参与方责任。
实践应用：
判例明确主动发起并主要负责工程者即为开发商。张女士作为实际管理者，可能被租客视为开发商要求赔偿。她应保留所有项目管理记录，以界定自身责任范围，并立即收集与各工匠的合同和付款证明。同时作为客户，她可在10年保证期内向其他责任人追偿，建议尽快获取法律咨询以保护权益并确保建筑符合安全标准。
在里昂(Lyon)的一座公寓楼，业主委员会委托一家公司翻新公共走廊，一年后瓷砖大量脱落，危及安全。装修公司拖延不修，业委会考虑自行处理并索赔。
实践应用：
若业委会主动发起并主要负责翻新工程，可能被视为开发商而承担严格责任。委员会应明确装修公司的独立承包商身份，保留所有合同和会议记录，避免直接管理施工。若已自行管理，则需收集证据证明装修公司的责任，并在10年保证期内提起诉讼。及时咨询律师有助于区分责任，防止委员会承担不当的开发商后果责任。
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