客户主张公证人违反咨询义务的，应举证证明该违反行为的存在

本判决对您的房地产法有重要启示。以下是对您的影响。

案情背景

客户主张公证人违反咨询义务的，应证明该违约行为的存在。因此，根据一份建筑用地出售合同——其中一项条款免除了起草公证人索取所有采石场证书的义务，并免除了其在这方面的任何责任——以认定该公证人存在过错为由，认为该司法助理人员未能通过其在合同中加入的责任免除条款证明其已对土地买受人履行咨询义务的判决，应予撤销。

法律规定

本判决确认了物权法的基本原则。

要点

• 严格遵守法定诉讼期限
• 保留所有证明文件（产权证书、契据、信函）
• 未雨绸缪：预防性咨询总比诉讼成本更低

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