裁定认为餐饮、医疗护理、交通、家政和洗衣服务适应于退休人员房地产综合体的自身性质，且对其用途不可或缺，正确判决了共有产权中参与这些服务与设备相关费用的义务，每位共有人均须参与，不得以未使用为由免除，因为这些服务与设备的效用对所有人都相同。
参考判决： 最高法院（Cour de cassation） • N° 78-13.302 • 1980-03-04 • 查阅判决 →
此判决为您在房地产法方面提供了重要阐释。以下是它对您的影响。
裁定认为餐饮、医疗护理、交通、家政和洗衣服务适应于退休人员房地产综合体的自身性质，且对其用途不可或缺，正确判决了共有产权中参与这些服务与设备相关费用的义务，每位共有人均须参与，不得以未使用为由免除，因为这些服务与设备的效用对所有人都相同。
此判决确认了财产法的基本原则。
如需分析您的情况：与扎金律师进行30分钟咨询，费用45欧元。
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
→ Prendre RDV pour une consultation droit du travail |
→ 浏览所有法律文章
王先生是尼斯（Nice）某退休人员共有产权公寓的业主，自2023年1月起连续半年未支付每月300欧元的集体餐饮服务费，声称自己常年在外旅行，从未使用过餐厅。
实践应用：
根据本判例，餐饮服务被视为该退休综合体自身性质不可或缺的组成部分，对所有共有人具有相同的客观效用。即使王先生主观上未使用，他仍需依法缴纳相关费用。他应尽快补缴欠款及可能产生的滞纳金，避免被诉。如已收到催告，可主动联系共有财产管理人（syndic）协商分期支付，同时收集所有物业决议和往来函件作为证明。
李女士打算在波尔多（Bordeaux）购买一套退休养老公寓，中介告知每月约400欧元的集体服务费（含医疗护理、家政和交通）可自愿选择是否缴纳，她不确定是否必须支付。
实践应用：
该判例明确，在退休人员房地产综合体中，此类集体服务被认定为与不动产自身性质不可分割的共有部分费用。李女士在购房前应要求卖家或公证人提供近三年的共有财产大会（assemblée générale）决议和费用明细，确认这些服务是否被定性为强制分摊项目。她不应轻信“可选”承诺，因为法律上所有共有人均须按份额承担，未来不得以未使用为由拒付。
张先生将位于里昂（Lyon）的退休公寓出租给一对老夫妇，合同约定除租金外，租客还需承担每月250欧元的集体洗衣和医疗护理服务费。租客入住一年后以从未使用洗衣服务为由拒绝支付。
实践应用：
本判例确立的原则是服务费因对不动产整体效用而不可免除，与个人实际使用无关。张先生可凭租赁合同中的明确约定，先向租客发送挂号信（recommandée）催告，附上本判例摘要说明服务的强制分摊性质。若无果，可向里昂司法法院（tribunal judiciaire de Lyon）申请支付令（injonction de payer），并准备共有财产管理人的欠费证明作为证据。
免责声明：本网站提供的分析仅供参考，不构成个性化法律建议。如需针对您具体情况的建议，请联系专业律师。
Consult Maître Zakine — lawyer, Doctor of Law. Fast, clear answer.
🔒 Confidential · No obligation
One legal analysis per week, straight to your inbox. Free, no spam.
🔒 1-click unsubscribe · GDPR compliant
Maître Cécile Zakine（法学博士）在整个滨海阿尔卑斯省提供法国房地产法与土地法咨询。请选择您所在的城市：
电话及视频咨询 — 快速预约
🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide