用于居住的场所部分的租赁价值比商业场所的租赁价值增长更快，单凭这一事实不能作为对租金上限规则破例的正当理由。
参考判决： Cour de cassation (最高法院, Fǎguó zuìgāo fǎyuàn) • N° 75-15.072 • 1977-01-18 • 查阅判决 →
这一判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。
用于居住的场所部分的租赁价值比商业场所的租赁价值增长更快，单凭这一事实不能作为对租金上限规则破例的正当理由。
这一判决确认了财产法的基本原则。
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您是在里昂 (Lyon) 拥有一栋混合用途建筑的房东，底层为商铺，楼上为住宅。在续租时，您希望将商铺月租金从1200欧元提升至1500欧元（上涨25%），理由是周边住宅租金过去三年上涨了30%，而商业租金指数仅允许10%的涨幅。
实践应用：
根据最高法院1977年1月18日的判决，仅凭住宅部分租金增长更快不能成为突破租金上限的正当理由。您必须遵守商业租金指数（ILC）规定的上限（10%），否则租户可拒绝支付超额部分并诉请法院调整。建议您收集指数数据，按规定计算合法涨幅，避免诉讼风险。
您在波尔多 (Bordeaux) 租用一个带楼上住宅的商铺，月租金900欧元。房东发函要求下季度起月租涨至1300欧元（涨幅44%），称同一栋楼的住宅租金已翻倍，因此商铺租金也应同步上调。
实践应用：
此案直接适用：住宅租金增长更快不能作为突破法定租金上限的理由。您有权拒绝支付超出商业租金指数允许范围的增长（通常按ILC调整，涨幅约3-5%）。请书面回复房东，引用该判决，要求按指数调整，并保留所有信件和租金收据。若房东坚持，可向调解委员会或法院申请租金调整。
您刚在图卢兹 (Toulouse) 购入一栋建筑，底层是美发沙龙，楼上是两套公寓。卖家告知您可以大幅提高商铺租金，因为住宅租金近年涨势强劲。您计划在租约更新时将商铺月租金从800欧元上调至1200欧元。
实践应用：
作为新房东，您必须了解该判决：商业租金的修订受法定上限约束，与住宅租金增长无关。您只能根据商业租金指数（ILC）计算涨幅，目前约为3.5%。在发送租金调整通知前，请咨询公证人或律师，确保计算正确，避免无效通知和租户的索赔。保留前业主提供的所有租赁文件和指数证明。
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