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任何人不得自相矛盾损害他人利益的原则,假定被提出不受理抗辩的当事人的主张,会误导对方对其意图的理解
Droit Immobilier

任何人不得自相矛盾损害他人利益的原则,假定被提出不受理抗辩的当事人的主张,会误导对方对其意图的理解

📅 判决日期 2014年09月24日🔄 Updated on 4 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 10 次浏览📖 1 分钟阅读

任何人不得自相矛盾损害他人利益的原则,假定被提出不受理抗辩的当事人的主张,会误导对方对其意图的理解

参考判决: 最高法院(Cour de cassation)• N° 13-14.534 • 2014年9月24日 • 查看判决 →

这一判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的意义。

案情

任何人不得自相矛盾损害他人利益的原则,假定被提出不受理抗辩的当事人的主张,会误导对方对其意图的理解。

法律规定

这一判决确认了财产法的基本原则。

要点提醒

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保留所有证明文件(权属证书、文书、信函)
  • 未雨绸缪:预防性咨询的费用总是低于诉讼

针对您的情况进行分析:扎金律师(Maître Zakine)提供30分钟45欧元的咨询。

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法律信息

  • 编号: 13-14.534
  • 法院: Cour de cassation
  • 判决日期: 2014年09月24日

关键词

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

实务应用案例

1

首次购房者口头放弃索赔后反悔

您在巴黎(Paris)购买一套40万欧元的公寓时,发现卫生间有轻微漏水。卖方降价8000欧元,您口头同意不再追究。成交后漏水加重,您起诉要求卖方承担2万欧元维修费。

实践应用:

最高法院确立的“不得自相矛盾”原则在此适用:您先前的同意使卖方相信争议已解决,现在反悔将损害对方利益。您应立即停止诉讼并尝试友好协商;若无法避免诉讼,您必须证明当初的同意是受欺诈或误解所致。保留所有沟通记录,尤其是降价协议和关于漏水的邮件。预防性咨询律师更划算。

2

房东默许租户改造后突然驱逐

您在里昂(Lyon)将商铺租给一位面包师,口头同意他花费1.5万欧元改造通风系统。一年后您以“未经许可改造”为由发出终止租约通知,租户援引您的默许抗辩。

实践应用:

根据禁止自相矛盾原则,您既然默许改造并让租户产生合理信赖,就不能突然反悔并以此为理由驱逐。您应立即撤回终止通知,并书面确认改造已获同意,以避免承担赔偿租户损失的责任。今后所有许可均需书面记录,并咨询律师确认租约条款。

3

共有人投票同意后质疑工程决议

在波尔多(Bordeaux)的共有公寓楼,您作为共有人在业主大会上投票赞成更换电梯(预算12万欧元),其他共有人因此签约启动工程。两个月后您以会议通知未合规送达为由,起诉要求撤销决议。

实践应用:

您投票赞成后又以程序瑕疵挑战决议,违反了“任何人不得出尔反尔损害他人利益”原则,因为您的赞成票误导了其他共有人,使他们产生信赖并支出费用。您必须撤回诉讼并承担已产生的额外成本。未来参与决策前应审慎确认程序合规,保留所有会议文件;如有疑问,事前咨询律师比事后争议成本低。

Maître Cécile Zakine

关于作者

Maître Cécile Zakine — 滨海阿尔卑斯省律师协会律师,法学博士。本杂志的每篇文章均基于对真实判例的分析,并由 Zakine 律师团队进行评注和延伸。

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