协议规约

实践应用：

根据判例，共有产权规约可自由限定私有部分用途，即使业主大会修订规约后新增限制也有效。玛丽应立即停止短租活动，查阅原版及修订后的规约，保留所有相关通知文件。若规约确实禁止，她只能将公寓用于居住，或尝试申请修改规约，但需获双重多数同意。建议先咨询专业律师评估可行性，避免诉讼风险。

实践应用：

该判例确认，规约对用途的限制具有法律约束力，车库被明确定义后不得擅自变更。皮埃尔应获取完整的规约文本，确认其车库的法定用途，并核实是否有例外条款。若确属禁止，强行改造可能面临法律诉讼和强制恢复原状的风险。他可选择出售该车库，或在业主大会上寻求修改规约，但需说服至少三分之二的共有人，并注意上诉期限。

实践应用：

判例强调，规约对用途的设定具有物权效力，即使未在产权证上载明，也约束所有共有人。陈先生在签署购买协议前，必须要求卖方提供完整规约及所有修订记录，并交律师审阅。若规约明确禁止商业用途，则无法用于办公，任何事后改造企图均属违法。他可尝试提前与业主委员会沟通修改规约的可能性，或寻找用途更灵活的物业，否则将面临投资失败和罚款风险。