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当在诉讼过程中确定
Droit Immobilier

当在诉讼过程中确定

📅 判决日期 2012年05月03日🔄 Updated on 8 October 2026⚖️ Cour de cassation👁️ 15 次浏览📖 1 分钟阅读

当在诉讼过程中确定一名成年人受到法律保护措施时,共和国检察官或预审法官必须将起诉通知其监护人或受托人。

参考判决: cc • N° 11-88.725 • 2012-05-03 • 查看判决 →

该判决对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。

情况

当在诉讼过程中确定一名成年人受到法律保护措施时,共和国检察官或预审法官必须将起诉通知其监护人或受托人。

法律规定

该判决确认了财产法的基本原则。

要点

  • 严格遵守法定上诉期限
  • 保留所有证明文件(产权证书、法律文书、信函)
  • 未雨绸缪:预防性咨询总比诉讼便宜

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法律信息

  • 编号: 11-88.725
  • 法院: Cour de cassation
  • 判决日期: 2012年05月03日

关键词

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

实务应用案例

1

Bailleur face à un locataire sous curatelle impayé

À Marseille, un propriétaire bailleur loue un T2 à un locataire placé sous curatelle renforcée. Après 4 mois d'impayés (2 400 €), il engage une procédure d'expulsion sans informer le curateur.

实践应用:

La décision du 3 mai 2012 impose d'aviser le curateur de toute poursuite visant une personne protégée. Avant d'assigner, le bailleur doit vérifier au greffe des tutelles si son locataire est sous protection et notifier l'acte au curateur. À défaut, la procédure risque d'être annulée et le bailleur devra recommencer en perdant du temps et de l'argent. Il est conseillé de faire appel à un huissier pour signifier l'assignation à la fois au locataire et à son curateur.

2

Primo-accédant achetant à un vendeur sous tutelle

Un jeune couple achète un appartement de 55 m² à Lyon pour 185 000 €. Le vendeur, âgé de 82 ans, est placé sous tutelle, mais le compromis est signé directement avec lui, sans l'accord du tuteur.

实践应用:

La jurisprudence rappelle que toute procédure impliquant une personne majeure protégée doit être portée à la connaissance de son tuteur. Ici, la vente risque d'être annulée car le consentement du tuteur et l'autorisation du juge des tutelles sont obligatoires. Les acheteurs doivent immédiatement suspendre la signature de l'acte définitif, vérifier le registre des tutelles et exiger que le tuteur signe tous les documents. Sans cela, ils s'exposent à une action en nullité et à la perte des frais engagés (notaire, dépôt de garantie).

3

Copropriétaire en litige avec un voisin sous curatelle

Dans une copropriété à Nice, un copropriétaire assigne un autre copropriétaire sous curatelle pour des infiltrations d'eau évaluées à 6 800 €. L'assignation est délivrée uniquement au copropriétaire protégé, sans mention du curateur.

实践应用:

Conformément à la décision, le curateur doit être avisé des poursuites engagées contre la personne protégée. Le demandeur doit régulariser la procédure en signifiant l'assignation au curateur, sous peine de nullité pour vice de fond. Avant toute action, il est prudent de consulter le jugement de curatelle pour identifier le curateur et ses pouvoirs. En pratique, il faut adresser une copie de l'acte au curateur par voie d'huissier et le mentionner dans les écritures.

Maître Cécile Zakine

关于作者

Maître Cécile Zakine — 滨海阿尔卑斯省律师协会律师,法学博士。本杂志的每篇文章均基于对真实判例的分析,并由 Zakine 律师团队进行评注和延伸。

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