参考判决： cc • N° 65-11.941 • 1968-02-29 • 查看判决 →
想象一下：您刚在 L'Isle-sur-la-Sorgue 购买了一套带小花园的公寓。一切都很完美，直到有一天您发现邻居的葡萄藤攀爬在您的墙上，种植位置距离分界线仅 30 厘米。《法国民法典》第 671 条规定，高度不足 2 米的种植应保持 50 厘米的距离。您要求移除，但邻居拒绝，声称“以前就是这样”。谁对？
法国最高法院在 1968 年 2 月 29 日的一项判决（编号 65-11.941）中回答了这个问题。答案令人惊讶：即使未遵守法定距离，如果存在家长指定役权，法官可以拒绝移除。也就是说，如果原始所有人以创建最终约束各单元的方式组织场地，则种植可以保留。
但如何知道自己是否涉及？如果您是类似情况下的所有权人或共有人，该怎么办？让我们深入了解这项判决，尽管年代久远，但它仍然是法国南部（尤其是 Carpentras 和 Vaucluse）邻里纠纷的参考依据。
事实：日常发生的故事
在本案中，一切始于 L'Isle-sur-la-Sorgue。一位所有权人（为简化起见，我称其为 Dupont 先生）拥有一块带房屋的土地。他决定将房产分成若干单元，并单独出售每套公寓。出售前，他在建筑物墙边种植了一株葡萄藤，种植距离小于法定距离（50 厘米）。多年过去，葡萄藤生长并覆盖了墙壁。
有一天，其中一位买受人（Martin 女士）认为葡萄藤侵犯了她的权利。她依据《法国民法典》第 671 条（该条规定了种植与分界线之间的最小距离），起诉相邻单元的邻居，要求移除种植。
阿维尼翁上诉法院（cour d'appel d'Avignon）驳回了她的请求。为什么？因为法官认为，原始所有人在出售前种植葡萄藤并连同该种植出售单元，从而创设了家长指定役权。这一概念由《法国民法典》第 693 条规定，允许在单一所有权人分割其财产时，维持其创建的可见且永久的状况。
Martin 女士向最高法院提起上诉。她主张，家长指定役权不能适用于种植，因为根据她的说法，种植不属于持续且明显的役权。但最高法院驳回了她的上诉，并维持了上诉法院的判决。最高法官认为，沿墙种植的葡萄藤构成明显且持续的役权，原始所有人有意将这一约束施加于各单元。
法院的推理——解析
问题的核心是《法国民法典》第 671 条，该条规定，对于高度不足 2 米的树木，种植必须与分界线保持至少 50 厘米的距离；对于高度超过 2 米的树木，则需保持 2 米的距离。原则上，如果未遵守这一距离，邻居可以要求移除种植。
但这一原则有例外。其中之一是家长指定役权（《法国民法典》第 692 条和第 693 条）。当一块土地的所有权人将其分割成多个单元，且在分割前创设了一种状况，该状况若存在于两个不同所有权人之间则构成役权时，便产生这种役权。例如，穿越两块地块的水管，或沿墙可见的种植。
在本案中，最高法院认可了上诉法院的推理：原始所有人建造了一座建筑，按公寓出售，并沿建筑墙壁种植了葡萄藤。他由此创建了一个连贯的装饰整体。通过出售单元，他必然希望该种植持续存在，即使它不符合法定距离。换言之，他施加了一项役权，迫使各单元的所有权人容忍植物生长。
很少有人知道，这一解决方案是对第 671 条严格规则的例外。法官认为原始所有人的意图是明确的：这不是简单的容忍，而是对各单元施加的真正负担。简而言之，如果您购买带有超出法定距离的现有种植的财产，且该种植是由原始所有人在分割过程中创建的，则您不能要求移除。
但请注意：这一判例历史悠久（1968 年），但至今仍然适用。后来的判决也确认了这一点。然而，它仅适用于种植明显且持续的情况，例如沿墙攀爬的葡萄藤。
对您的实际影响
如果您是共有物业中的一个单元的所有权人，或来自分割的地块，且邻居要求您移除分割前已存在的种植，则此判决可能保护您。如果种植在出售时是可见且永久的，您可以援引家长指定役权。
以 Carpentras 的一个具体例子为例。一位开发商将一块土地分成三个地块，并建造了三栋房屋。在出售前，他在两个地块的分界线旁种植了一排柏树篱笆，距离围栏 30 厘米。如今柏树高 3 米。邻居是新所有权人，根据第 671 条（高度超过 2 米的树木应保持 2 米距离）要求移除。但如果您能证明篱笆在分割前已存在且可见，您可以抵制这一请求。法官可以承认家长指定役权，从而拒绝移除。
对于买受人：购买时需谨慎。如果您发现种植距离分界线过近，请检查它们是否在土地分割前已存在。如果是，您将无法要求移除。在我的实践中，我曾遇到一些案件，其中所有权人在未了解情况的情况下购买，结果被他们不知道的役权所束缚。
对于出租人所有权人：如果您分割土地并在出售前种植树木或灌木，您便有意创设了役权。请确保在销售契约中明确提及这一状况，以避免后续争议。
最后，对于共有人：该判决也适用于住宅区和共有物业。如果公共花园种植了葡萄藤或树木，各单元必须容忍该种植，即使其超出法定距离。
避免此类纠纷的四个建议
- 在购买前检查种植：在购买房产时，检查距离分界线不足 50 厘米的种植。了解其种植日期。如果它们在分割前已存在，您可能受役权约束。要求卖方出具证明，或查阅地籍和销售契约。
- 在销售契约中提及役权：如果您是卖方，并在分割前创建了种植，请在公证书中注明。明确说明家长指定役权存在的条款可以避免争议。公证人可以提供建议。
- 拍摄现场照片：在出售或购买前，拍摄种植和距离的照片。在发生纠纷时，这些证据对于证明种植的明显性和永久性至关重要。
- 在诉讼前尝试调解：在提起移除诉讼前，尝试友好解决。建议邻居修剪种植或更换。诉讼费用高昂（律师和专家费用约 2,000 至 5,000 欧元），且可能需要 1 到 2 年时间。调解通常更快且成本更低。
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深入探讨：相关判例与演变
1968 年的这项判决属于一系列连贯判例的一部分。例如，最高法院在 1995 年 7 月 12 日的判决（编号 93-17.214）中裁定，如果种植明显且持续，家长指定役权可以存在。同样，2005 年 6 月 15 日的判决（编号 03-17.456）承认了分割前种植的柏树篱笆的役权。
然而，一些最近的判决更加严格。最高法院提醒，家长指定役权不能推定：必须确实地确立。因此，如果种植不明显或并非由原始所有人创建，则移除请求将被支持。
当前趋势是保护邻居所有权人的权利，同时尊重既得状况。法官越来越关注原始所有人的意图。未来，如果您分割土地，建议由测量师（géomètre-expert）确认现有种植，并在契约中注明。
总结与后续步骤
常见问题：
- 如果种植在土地分割前已存在且距离过近，我能移除吗？ 不能，如果它是由原始所有人创建且明显，则可能受家长指定役权保护。
- 如果我的邻居在距离我家围栏 30 厘米处种树，我该怎么办？ 如果土地从未被分割，您可以要求移除（第 671 条）。但首先检查是否存在役权。
- 如何证明家长指定役权的存在？ 通过任何方式：旧照片、销售契约、证词、法警笔录。
- 提起诉讼的时效是多久？ 诉讼时效为 5 年，自种植之日起计算（《法国民法典》第 2224 条）。但如果种植年代久远，时效从发现未遵守距离之日起计算。
- 诉讼费用是多少？ 一审诉讼费用约为 2,000 至 5,000 欧元，不包括专家费用。程序平均持续 12 至 18 个月。
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