被告只有在能够证明存在损害的情况下，才能要求撤销对未成年被害人进行的未进行视听录音的询问，而视听录音的规定既是为了被告的利益，也是为了被害人的利益。
参考判决： cc • N° 16-80.564 • 2016-05-24 • 查阅判决 →
该判决为您的房地产法律提供了重要启示。以下是它对您的影响。
被告只有在能够证明存在损害的情况下，才能要求撤销对未成年被害人进行的未进行视听录音的询问，而视听录音的规定既是为了被告的利益，也是为了被害人的利益。
该判决确认了财产法的基本原则。
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您在图卢兹（Toulouse）购买了一套公寓，签约后发现卖方未提供法定的铅暴露风险报告（CREP）。您认为该程序缺失使合同无效，希望取消交易并追回已付的5万欧元首付。
实践应用：
根据该判决，单纯缺少文件不足以撤销合同，您必须证明实际损害。例如，请专业机构检测发现公寓墙面含铅量超标，导致您需要额外支付8000欧元进行除铅工程。请保留所有往来邮件和合同，并在发现缺陷后尽快联系扎金律师，在法定期限内主张权利。
您是马赛（Marseille）的一位房东，向房客发出了终止租约的通知，但忘记附上法定的能源绩效诊断（DPE）。房客以程序不合法为由，要求法院撤销该解约通知，并继续占用房屋。
实践应用：
根据判例，房客必须证明缺少能源诊断对其造成了具体损害（例如无法评估取暖费用而做出错误决定）。您可抗辩称房客已居住三年，深知房屋能耗情况，未受任何实际损失。同时，请立即补寄诊断文件并保留邮寄凭证，避免对方再次以程序瑕疵为由拖延。
在斯特拉斯堡（Strasbourg）的一栋共有产权公寓中，一位共有人因业主大会未按规约以挂号信发送会议通知，要求撤销大会通过的屋顶翻新决议，该决议涉及每户分摊1.2万欧元。
实践应用：
该判例要求主张程序瑕疵的一方必须证明因此遭受了实际损害。您需要提供证据：因未收到通知而无法参会，导致失去投票反对的机会，并且翻新报价明显高于市场价（例如超出正常30%）。请确保在决议通过后两个月内向法院提起诉讼，并整理所有相关费用单据。
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