参考判决： cc • N° 98-10.397 • 1999-12-08 • 查看判决 →
想象一下：您是Pont-Saint-Esprit（加尔省）一块农业用地的业主。您将这块土地租给一位农民，他没有征求您的同意就在您的土地上种植了葡萄藤。您很生气，启动程序要求解除租约（租赁合同）并拔除种植的作物。但租户却向法院提起诉讼，要求获得种植这些葡萄藤的许可。法院在审理您的附带请求（对主诉的回应性请求）之前，是否必须先尝试调解（友好协商）？法国最高法院（法国最高司法机构）已作出裁决：不需要。解释如下。
这项1999年12月8日作出的判决涉及一个农业土地集团（GFA）与其承租人（租户）之间的纠纷。承租人未经授权种植了葡萄藤，然后向农村租约特别法庭（专门法庭）请求许可进行这些种植。GFA随后提出附带请求，要求解除租约并拔除葡萄藤。问题在于，这项附带请求是否必须先经过预先调解尝试，如同初审程序所要求的那样。法国最高法院回答：不；在上诉中，对于与初始诉讼请求相关的附带请求，预先调解并非强制性的。
但这对您（Alès或Nîmes的业主）具体意味着什么？这意味着如果您处于上诉阶段，您可以在无需经过新的调解的情况下提出附带请求。节省时间和金钱，不可小觑。但请注意：这一原则有其局限性，我们将详细分析。
事实：一个日常发生的故事
X先生，一位在Alès租用GFA土地的农民，某天决定在土地上种植葡萄藤。问题在于：他没有获得业主GFA的授权。GFA不满，考虑要求解除租约并拔除葡萄藤。但在GFA采取行动之前，承租人先发制人：他向农村租约特别法庭提起诉讼，要求获得种植葡萄藤的许可，希望以此使自己的情况合法化。
GFA则提出附带请求：要求法院解除租约并拔除种植的作物。在初审中，法院必须先尝试调解双方，然后再审查各项请求。但在上诉中，程序有所不同。承租人主张GFA的请求应先经过预先调解，否则将不可受理（无法被审查）。上诉法院不同意这一观点：他们直接审查了附带请求，并判决解除租约。
承租人向最高法院提起上诉（对法院判决提出异议）。他辩称，GFA在上诉中提出的请求本应经过强制调解。但最高法院维持了上诉法院的立场：在上诉程序中，只要请求与原始诉讼请求有充分关联，就无需经过预先调解。换句话说，由于GFA的请求是对承租人请求的直接回应，因此可以在不进行新的调解的情况下进行审理。
法院的推理——解析
最高法院依据《法国民法典》第1240条（要求赔偿因过错造成的损害）以及民事诉讼规则。但更重要的是，它对《农村法典》中关于农村租约预先调解的规定进行了解释。在初审中，法律强制要求在作出任何判决前进行调解尝试：这是试图达成友好协商的强制性步骤。然而，在上诉中，这一义务并未以相同方式重现。
鲜为人知的是，最高法院区分了附带请求是上诉中的新请求还是与初始诉讼请求相关联。如果它是全新的（例如，与初始争议无关的工程付款请求），那么它可能必须经过调解。但如果它是相关的，就像本案一样，则无需调解。下级法官（上诉法官）自主认定GFA的请求与原始诉讼请求相关联，因为它涉及相同的葡萄藤种植。
简而言之，这不是判例的逆转，而是对已确立原则的确认：上诉程序比初审更灵活。但请注意：这种灵活性有其局限性。如果您是租户，想要在上诉中质疑某项请求，您不一定能提出全新的理由而不经过调解。在我的实践中，我遇到过一些案件，Nîmes的业主想在上诉中增加一项不同损害的赔偿请求，他们不得不重新经过调解。
这对您意味着什么——具体来说
对于出租人业主：如果您的租户起诉您要求获得授权（例如，种植葡萄藤），而您希望在上诉中要求解除租约或拔除作物，您无需再经历一次新的调解。节省时间：上诉程序平均持续12到18个月；无需调解，您可节省2到3个月。具体例子：在Alès，一位业主在14个月内通过上诉获得了租约解除，而调解将增加4个月的延迟。
对于承租人：请注意，如果您是承租人，您必须保持警惕。如果业主在上诉中提出附带请求，该请求将被直接审查，无需新的调解尝试。这意味着您无法在判决前进行友好协商。因此，最好提前准备，如有可能，在上诉前达成协议。例如，Pont-Saint-Esprit的一位承租人选择向业主支付赔偿金以使其情况合法化，而不是冒司法解约的风险。
对于租赁财产的买受人：如果您购买带有有效租约的农业用地，请注意，未决纠纷可以不经调解在上诉中解决。如果您想收回土地，这可以加快程序。但这也可能让您感到意外，如果承租人在上诉中提出附带请求。在购买前，请了解程序的状态。
避免此类纠纷的四条建议
- 在租用土地上种植或进行工程前，务必获得业主的书面授权。即使租约允许，书面确认也能避免误解。例如：在Pont-Saint-Esprit，一位农民因未获授权种植葡萄藤而失去了租约。
- 发生纠纷时，在诉诸法律之前尝试友好调解。即使在上诉中并非强制，友好协议成本更低且能维护关系。您可以通过律师或司法调解员进行调解。
- 保留与业主或租户的所有书面往来。信件、电子邮件、短信：一切均可作为证据。在Alès的一个案件中，一条简单的短信就证明了业主同意种植。
- 在冲突初期就咨询专业律师。30分钟的咨询可能为您节省数月的程序。例如，Zakine律师可以为您提供策略建议，特别是如果您处于上诉阶段。
深入探讨：相关判例和演变
这项判决是最高法院一系列判例的一部分。在1996年1月24日的一项判决（n° 93-20.456）中，最高法院已经裁定，在上诉中，如果附带请求与原始诉讼请求相关联，则无需经过预先调解。1999年的判决只是确认了这一原则。最近，最高法院社会庭将此推理扩展到其他争议领域，例如劳动法，其中预先调解在初审中也是强制性的。
这对未来的意义：趋势是简化上诉程序。立法者通过2017年的上诉程序改革（2017年10月26日第2017-891号法令）加强了上诉的移审效力，即可以将整个争议提交上诉法院。预先调解仍然是初审的特殊性，法官们注意不无故加重上诉程序的负担。
实践中：该怎么做
实用FAQ：
我是业主，我的租户未经授权种植了作物。我可以在上诉中要求拔除而不经调解吗？可以，如果此请求是对租户诉讼（例如，他要求种植许可）的回应。您可以节省时间。
我是租户，业主在上诉中要求解除租约。我可以在判决前协商吗？可以，但调解并非强制。因此您必须主动：尽快提出友好协议，在法官作出裁决之前。
上诉的期限是多少？从一审判决通知之日起，您有一个月的时间提出上诉。之后，程序平均持续12到18个月，但无需调解时可能更快。
上诉程序费用是多少？律师费各异：简单上诉约1,500欧元至5,000欧元，复杂案件更高。与Zakine律师的预先咨询费用为45欧元（30分钟）。
我可以在上诉中要求损害赔偿吗？可以，如果您的请求与初始争议相关。例如，如果您要求赔偿未经授权种植造成的损害，则无需调解即可提出。
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