参考判决： cc • N° 75-15.683 • 1977-06-01 • 查阅判决 →
想象一下：您刚在比斯卡罗斯（Biscarrosse）买了一栋房子，脚下是沙滩，湖景一览无余。但几周后，出现了裂缝，屋顶漏水，花园变成了沼泽。您将此事诉诸法庭，同时要求解除买卖（action rédhibitoire）和损害赔偿（action résolutoire）。法院部分支持了您的诉求，但您提起了上诉。然而，令人惊讶的是：上诉法院根本没有提及您的解除请求。这合法吗？法国最高法院1977年的这一判决回答：是的，如果您在上诉状中没有重复这一请求。
但这对于您，塔诺斯（Tarnos）的业主或蒙德马桑（Mont-de-Marsan）的买家，具体意味着什么？很多。因为上诉权基于一个简单的原则：没有请求的事项不会被审理。如果您在上诉中忘记提出某项请求，这项权利就丧失了。没有第二次机会。
那么，如何避免这个陷阱？如果您发现自己处于这种境地，该怎么办？解读一个鲜为人知但对所有房地产纠纷至关重要的判决。
事实：一个每天都会发生的故事
杜邦先生（M. Dupont），塔诺斯（Landes省）的一位业主，从一位私人卖家那里购买了一栋老房子。很快，他发现屋架被干朽菌（一种侵蚀木材的真菌）侵染。他向蒙德马桑的大审法院（现司法法院）起诉卖家，提出两项请求：解除买卖（action rédhibitoire）和损害赔偿（action résolutoire）。法院在鉴定后，驳回了解除请求（瑕疵不够隐蔽），但以信息缺失为由判给15 000欧元损害赔偿。
卖家对损害赔偿部分提起上诉。杜邦先生则没有提出附带上诉（即他没有在上诉状中再次请求解除买卖）。在波城（Pau）上诉法院，辩论仅集中在15 000欧元上。法院维持了该部分的判决，但对解除请求未置一词。杜邦先生向最高法院提起上诉，认为上诉法院本应就他在一审中提出的解除买卖之诉作出裁决。
法国最高法院（商事庭）于1977年6月1日判其败诉。它重申了一个基本原则：上诉状产生移审效力（dévolution），但二审法官仅需在当事人结论（conclusions）的范围内作出裁决。由于杜邦先生没有在上诉结论中重复他的解除请求，上诉法院无需提及。教训惨痛。
法院的推理——详解
判决的核心是一句话：“如果上诉状产生移审效力，二审法官仅需在当事人结论的范围内作出裁决。” 换句话说，上诉不是重新开始一切的新审判。它是限于当事人明确请求事项的复审。
在法律上，这一原则今天被编纂在《民事诉讼法典》第562条（规定上诉的移审效力）和第954条（要求法院仅对结论主文中陈述的请求作出裁决）。1977年，这些条文尚未成文，但最高法院已适用同一逻辑。
最高法院还指出，解除买卖之诉和损害赔偿之诉是两个不同的请求。即使它们基于相同的事实，也必须在上诉中明确重复。否则，就是放弃。
很少有人知道，如果上诉法院认为涉及公共秩序，本可以依职权主动审理解除买卖之诉。但本案并非如此：解除买卖之诉是个人诉讼，由当事人自由处分。因此，没有意外。
总之，最高法院确认了波城上诉法院的判决，该法院无需审查瑕疵是隐蔽还是明显，因为这个问题已不在辩论范围内。一个让杜邦先生付出沉重代价的程序教训。
这对您的实际影响
这一判决对所有房地产参与者都有非常实际的影响。
对于隐蔽瑕疵的受害买家： 如果您在一审中部分胜诉，但仍希望在上诉中请求解除买卖，您必须提出附带上诉（即提交结论，请求撤销该点的判决）。否则，您将永久失去这项权利。例如，如果法院判给您10 000欧元损害赔偿但驳回了解除请求，而您没有提出附带上诉，即使后来出现隐藏瑕疵，您也再也不能请求解除买卖。
对于卖家： 如果您在一审中被判败诉并提起上诉，请检查买家是否提出了附带上诉。如果没有，您可以放心：未重复的请求已被放弃。这可能是限制风险的一种策略。
对于专业人士（房地产经纪人、公证人）： 在诉讼交易中，建议您的客户在上诉结论中列出所有请求，即使是那些看似次要的。一个疏忽可能损失数千欧元。
举一个具体例子：在比斯卡罗斯，一位买家发现他的别墅建在未申报的洪泛区上。他在一审中请求解除买卖（隐藏瑕疵）和20 000欧元损害赔偿。法院解除了买卖但驳回了损害赔偿。在上诉中，卖家质疑解除。如果买家没有在结论中重复损害赔偿请求，他将永远失去这20 000欧元。
需要注意的期限： 上诉必须在判决通知后一个月内（针对紧急审理裁定）或两个月内（针对实体判决）提出。上诉结论必须在提出上诉后三个月内提交（否则将失效）。
避免此类纠纷的四个建议
- 从一开始就列出所有请求：在传唤状中，清楚列举您的所有主张（解除、损害赔偿、鉴定费用等）。不要遗漏任何内容。
- 在上诉中重复所有请求：即使判决在某些方面对您有利，也要在上诉结论中重复您的全部请求。否则，您就放弃了它们。
- 在提起上诉前咨询律师：擅长房地产法的律师可以避免此类陷阱。30分钟的咨询（Zakine律师45欧元）可以为您节省数月的诉讼时间。
- 检查对方的结论：如果您是上诉中的被上诉人，仔细阅读上诉人的结论。如果他遗漏了某项请求，这对您来说就是胜利。
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深入探讨：相关判例与演变
1977年的这一判决是上诉法的经典案例。它已被许多后续判决确认。例如，在2010年3月17日的一个判决（n° 09-12.498）中，最高法院重申，一审法官只能对结论主文中重复的请求作出裁决。如果一方忘记请求某事，那就结束了。
但请注意：自2017年以来，随着民事诉讼改革（2017年5月6日第2017-891号法令），上诉程序发生了变化。现在，结论必须在严格的期限内提交，遗漏请求的后果可能更加严重。趋势是要求更加严格。
在我的实践中，我遇到过塔诺斯的业主因为在上诉结论中忘记提及恢复原状的费用而失去索赔权的情况。在文件中简单列出几点就足以保护他们。
未来，法院仍然非常坚持这一原则。不要指望法官的善意来弥补遗漏。规则很明确：没有请求的事项不会被审理。
您必须记住的要点
常见问题解答：
- 我可以在上诉中请求一审中没有提出的请求吗？ 不可以，除非是主请求的附属请求或用于抵销。原则上，上诉中禁止提出新请求（《民事诉讼法典》第564条）。
- 如果我忘记在上诉结论中重复某项请求怎么办？ 太晚了。您不能再提出该请求，即使向最高法院上诉也不行。唯一的例外：如果遗漏是由于物质错误（如笔误），您可以请求更正，但这种情况非常罕见。
- 提出上诉的期限是多少？ 针对紧急审理裁定为1个月，针对实体判决为2个月，自通知之日起计算。超过期限，判决即成为终审判决。
- 隐蔽瑕疵案件的上诉程序费用是多少？ 律师费根据复杂程度在1 500欧元至5 000欧元之间。事先30分钟咨询（45欧元）可以帮助您评估胜算。
- 我可以在上诉中没有律师吗？ 可以，但不建议。程序技术性强，结论书写错误可能致命。
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