参考判决： cc • 第60-10.067号 • 1965-01-11 • 查看判决 →
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案情
通过解释双方的共同意图，上诉法院认定，在1953年9月30日法令（décret du 30 septembre 1953）之前，商业租赁（bail commercial）的出租人（bailleur）和承租人（preneur）已同意在发出解约通知（congé）后终止租赁，并以临时占用协议（convention d'occupation précaire）取而代之。因此，法院可以宣布该法令第33条（article 33 dudit décret）规定的两年诉讼时效（prescription biennale）不适用于出租人在法令公布后提起的驱逐诉讼（action en expulsion），并支持该诉讼。法院正确认定该协议“完全有效”（parfaitement valable），后续没有任何法律允许“废除承租人自由同意的一种法律状况”（la mise à néant d'une situation juridique），并且由于该协议的性质不受1953年9月30日法令的管辖，该法令的任何规定在本案中均不适用，而法官的管辖权也未被承租人质疑。
法律规定
本判决确认了财产法（droit de la propriété）的基本原则。
要点
- 严格遵守法定的上诉期限
- 妥善保管所有证明文件（产权证、合同、信函）
- 提前预防：预防性咨询的费用总是低于诉讼费用
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