不可撤销的司法合同：当庭协议将您永久约束

想象一下：您是位于滨海阿尔热莱（Argelès-sur-Mer）一套公寓的业主，一名租户在您楼房的楼梯上受伤。您认为责任在于物业受托人（syndic），但在庭审中，您同意市政府替代您。法官记录了这一协议。后来，您意识到本应保留您的保留意见。为时已晚：法国最高法院（Cour de cassation）认为该协议构成不可撤销的司法合同（contrat judiciaire irrévocable）。您不能再援引先前的保留意见。该怎么办？这一判决让您明白在庭审中每一个词的重要性。

每位业主或出租人都会问：在庭审中同意替代后，我能改变主意吗？答案是否定的，根据1972年的这一判决。法官认为，双方对替代的协议，通过“给予记录”（donne acte）确认，构成最终的司法合同（contrat judiciaire définitif）。这意味着您受该协议约束，即使您在先前的书面诉讼主张中提出了保留意见。

这一判决虽年代久远，但仍具现实意义。它提醒一条基本规则：在民事诉讼中，庭审中作出的话语具有法律效力。对于在圣西普里安（Saint-Cyprien）或其他地方的房地产纠纷，最好在同意替代前深思熟虑，因为一旦“给予记录”（donne acte）作出，便无回头路。

事实：每日发生的故事

案件始于1969年11月12日在波尔多（Bordeaux）Cité Vernet一栋楼房的楼梯上发生的事故。受害者是一名社会福利住房的租户，摔倒受伤。她以准侵权责任（responsabilité quasi-délictuelle）为依据（《法国民法典》第1240条，该条要求赔偿因过错造成的损害），将波尔多市（Ville de Bordeaux）作为建筑物所有人告上法庭。

1969年10月2日和1970年3月4日，波尔多市已因其他原因被判处赔偿。但在本次新程序中，出现了一个转折：庭审中，法官询问双方。波尔多市声明其完全替代另一当事人（可能是物业受托人或建筑商）。这一替代被对方接受，后者直接向波尔多市提出主张。法官通过“给予记录”（donne acte）确认了该协议。

后来，波尔多市试图援引其在先前诉讼主张中提出的保留意见，尤其是关于责任分担的保留。但上诉法院（Cour d'appel）得到最高法院（Cour de cassation）支持，认为“给予记录”（donne acte）产生不可撤销的司法合同（contrat judiciaire irrévocable）：波尔多市不能再援引这些保留意见。它被单独判处赔偿全部损害。判决于1972年2月8日作出。

法院的推理——剖析

最高法院（Cour de cassation）首先重申原则：当法官确认在庭审中，一方完全替代另一方，且对方接受该替代并直接向替代方提出主张时，确认双方协议的“给予记录”（donne acte）构成不可撤销的司法合同（contrat judiciaire irrévocable）。该合同永久约束双方。

随后，最高法院进一步明确，该司法合同（contrat judiciaire）导致无法援引在先前诉讼主张中提出的伴随该替代的保留意见。换言之，一旦您在庭审中接受替代，便不能再援引书面保留意见。这是口头性和即时协议的效力。

在实体上，案件涉及准侵权责任（《法国民法典》第1240条）。作为缺陷楼梯的所有人，波尔多市必须确保场所安全。楼梯维护缺陷（台阶湿滑、照明不足）导致了摔倒。通过接受替代，波尔多市默示承认了其责任。上诉法院已判决波尔多市赔偿，最高法院驳回了上诉。

该判决是对先前关于司法合同（contrat judiciaire）判例的确认。它既非进展也非反转。但它明确确立了规则：庭审中达成的协议优先于先前的书面文件。

对您的实际影响

如果您是滨海阿尔热莱（Argelès-sur-Mer）或圣西普里安（Saint-Cyprien）的业主出租人，且租户在公共区域受伤，您可能倾向于在庭审中替代物业受托人或第三方。但请注意：一旦作出该协议，您将不能再援引先前的保留意见，例如关于共有人之间责任分担的保留。

举一个具体例子：一名租户在您位于圣西普里安（Saint-Cyprien）的楼房楼梯上摔倒。您已提交书面文件表明物业受托人因维护缺陷应承担50%责任。在庭审中，您同意物业受托人替代您。法官记录在案。结果：您被单独判令赔偿全部损害，估计为15,000欧元。您不能再要求物业受托人分担。

如果您是租户，该判决保护您：如果业主在庭审中接受替代，您可以直接向被替代方索赔，无需担心业主反悔。

如果您是共有人（copropriétaire），请注意，在业主大会或司法程序中接受的任何替代都将永久约束您。切勿轻率作出口头承诺。

避免此类纠纷的四条建议

• 未经事先咨询律师，切勿在庭审中接受替代。在庭审前，就该协议的法律后果寻求建议。律师可以帮助您协商将保留意见纳入“给予记录”（donne acte）中。
• 如果被迫接受替代，务必在庭审笔录中明确载明您的保留意见。不要依赖先前的诉讼主张：要求法官在“给予记录”（donne acte）本身中提及您的保留意见。
• 保留与对方所有沟通的书面记录。在发生纠纷时，这些文件可以证明您并非无条件接受替代。
• 在公共区域发生事故时，在进行任何程序前准确确定责任人。例如，在滨海阿尔热莱（Argelès-sur-Mer），如果楼梯老旧，责任可能在于物业受托人或业主。不要轻率替代。

深入探讨：相关判例与演变

司法合同（contrat judiciaire）的概念由来已久。在法国最高法院（Cour de cassation）1951年7月12日的一项判决（Bull. civ. I, n° 231）中，法院认为双方就程序问题达成的协议构成不可撤销的司法合同（contrat judiciaire irrévocable）。最近，在2014年7月9日的一项判决（n° 13-20.574）中，最高法院明确，司法合同（contrat judiciaire）可以源于诉讼主张的交换，而不仅仅是庭审中的口头协议。

法院的趋势是赋予诉讼过程中达成的协议以约束力，以避免反复并确保法律安全。这意味着法官对庭审中作出的承诺的不可撤销性越来越严格。对于业主和出租人来说，至关重要的是在未准备的情况下不要作出任何口头承诺。

您必须记住的要点

常见问题：

• 什么是司法合同（contrat judiciaire）？它是双方之间由法官确认的协议，具有强制效力。一旦作出，除意思表示瑕疵外，不得撤销。
• 在庭审中接受替代后能反悔吗？不能，除非您能证明您的同意存在瑕疵（欺诈、错误、胁迫）。
• 如果我想提出保留意见该怎么办？要求对方律师和法官将这些保留意见纳入庭审笔录，而不仅仅是先前的诉讼主张。
• 如果我无保留接受替代会有什么风险？您将被认定为损害的唯一责任人，无法向被替代方追偿。
• 该判决今天仍然适用吗？是的，司法合同（contrat judiciaire）原则仍然有效。它经常在房地产纠纷中被援引。

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