Entscheidungsreferenz: cc • N° 95-17.722 • 1998-06-24 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich vor: Sie sind Landwirt in Barberaz, in Savoyen. Sie haben am 23. Oktober 2018 einen Landpachtvertrag unterzeichnet. Am 23. Oktober 2021 rufen Sie das Schiedsgericht für Landpachtverträge an, um eine Überprüfung der Pacht zu beantragen, da der ursprüngliche Preis um mehr als ein Zehntel unter dem Mietwert liegt. Aber der Eigentümer hält Ihnen entgegen, dass das dritte Nutzungsjahr am Vortag, dem 22. Oktober, abgelaufen sei. Ihr Antrag sei daher verspätet, so seine Ansicht. Ein absurdes Szenario? Doch genau das spielte sich in einem Fall ab, der 1998 vom Kassationsgerichtshof entschieden wurde.
Die Frage ist einfach: Wird die in Artikel L. 411-13 des Landwirtschaftsgesetzbuchs vorgesehene Dreijahresfrist (die es dem Pächter erlaubt, eine Überprüfung des Preises zu beantragen, wenn die Pacht zu niedrig ist) unter Einbeziehung des Fristtages berechnet oder nicht? Die Antwort, die der Kassationsgerichtshof am 24. Juni 1998 gab, war eindeutig: Ja, der letzte Tag zählt. Eine logische Lösung, die jedoch viel Staub aufwirbelte.
Diese Entscheidung, ergangen unter dem Aktenzeichen 95-17.722, betrifft direkt Landpachtverträge, ihre Tragweite geht jedoch über diesen Bereich hinaus. Sie erinnert daran, dass die Regeln der Zivilprozessordnung (hier Artikel 641 der Neuen Zivilprozessordnung, der die Modalitäten der Fristberechnung festlegt) für alle Rechtsstreitigkeiten gelten, einschließlich landwirtschaftlicher. Für Eigentümer und Pächter ist dies eine nützliche Erinnerung: Ein einziger Tag Unterschied kann alles ändern.
Der Sachverhalt: Eine Geschichte, wie sie täglich vorkommt
Der Fall begann in Rennes, in der Bretagne. Ein Pächter, Herr Y., hatte am 9. Dezember 1989 einen Landpachtvertrag abgeschlossen. Der Pachtvertrag lief ab diesem Datum. Im Jahr 1992 war der Pächter der Ansicht, die Pacht sei zu niedrig bewertet, und beantragte eine Überprüfung. Er rief das Schiedsgericht für Landpachtverträge am 9. Dezember 1992 an, also genau drei Jahre nach Beginn des Pachtvertrags. Die Eigentümerin, Frau Y., widersprach: Ihrer Ansicht nach war das dritte Nutzungsjahr am Vortag, dem 8. Dezember, abgelaufen, und der Antrag sei daher verspätet.
Das Gericht gab dem Pächter recht, aber das Berufungsgericht Rennes hob diese Entscheidung mit Urteil vom 1. Juni 1995 auf. Es vertrat die Auffassung, dass die Dreijahresfrist von Datum zu Datum zu berechnen sei, ohne Einbeziehung des Fristtages. Folglich sei der Antrag des Pächters, eingereicht am 9. Dezember, nach Ablauf des dritten Nutzungsjahres gestellt worden. Der Pächter legte Kassation ein.
Vor dem Kassationsgerichtshof drehte sich die Debatte um die Auslegung von Artikel L. 411-13 des Landwirtschaftsgesetzbuchs (der die Dreijahresfrist für die Überprüfung festlegt) in Verbindung mit Artikel 641 der Neuen Zivilprozessordnung (NCPC). Letzterer bestimmt, dass bei einer in Tagen ausgedrückten Frist der Tag der Handlung, des Ereignisses oder der Entscheidung, der die Frist in Lauf setzt, nicht mitzählt, der letzte Tag der Frist jedoch eingeschlossen ist. Mit anderen Worten: Wenn der Pachtvertrag am 9. Dezember beginnt, läuft die Dreijahresfrist vom 9. Dezember 1989 bis einschließlich 9. Dezember 1992. Der Pächter hatte also bis zum 9. Dezember 1992 Zeit zu handeln.
Der Kassationsgerichtshof hob das Urteil des Berufungsgerichts auf. Er stellte klar, dass die Bestimmungen des Artikels 641 Absatz 2 NCPC auf die Berechnung der in Artikel L. 411-13 des Landwirtschaftsgesetzbuchs vorgesehenen Frist anwendbar sind. Der Pächter war also rechtzeitig. Ein Sieg des gesunden Menschenverstandes, der jedoch einen weniger informierten Landwirt teuer zu stehen hätte kommen können.
Die Argumentation des Gerichts – im Detail
Der Kassationsgerichtshof stützte sich in seinem Urteil auf zwei Texte: Artikel L. 411-13 des Landwirtschaftsgesetzbuchs (der es dem Pächter erlaubt, eine Überprüfung des Preises zu beantragen, wenn die anfängliche Pacht um mindestens ein Zehntel unter dem Mietwert liegt) und Artikel 641 der Neuen Zivilprozessordnung (der die Fristberechnung regelt). Letzterer bestimmt in Absatz 2: „Wenn eine Frist in Tagen ausgedrückt ist, wird der Tag der Handlung, des Ereignisses oder der Entscheidung, der die Frist in Lauf setzt, nicht mitgezählt. Die Frist endet am letzten Tag um Mitternacht.“
In einfachen Worten: Wenn Ihr Pachtvertrag am 23. Oktober beginnt, beginnt die Dreijahresfrist am 24. Oktober um 0:00 Uhr und endet am 23. Oktober des dritten Jahres um Mitternacht. Sie haben also bis einschließlich 23. Oktober Zeit zu handeln. Das Berufungsgericht hatte den Fehler gemacht, anzunehmen, dass das dritte Jahr am Vortag, dem 22. Oktober, ende. Warum? Weil es die Frist unter Ausschluss des letzten Tages berechnet hatte, als ob der Startpunkt der 23. Oktober um 0:00 Uhr wäre und die Frist drei Jahre später, am 22. Oktober um Mitternacht, endete. Diese Argumentation widerspricht jedoch dem Wortlaut von Artikel 641.
Der Kassationsgerichtshof bestätigte damit eine strenge Anwendung der zivilprozessualen Regeln. Es handelt sich weder um eine Weiterentwicklung noch um eine Kehrtwende: Es ist eine Bestätigung der allgemeinen Regel. Die Tatsacheninstanzen (Gerichte und Berufungsgerichte) müssen diese Bestimmungen auch in speziellen Materien wie Landpachtverträgen beachten. Das Urteil ist daher wichtig, da es daran erinnert, dass das allgemeine Verfahrensrecht für alle gilt.
Die Argumente des Eigentümers, der behauptete, die Frist sei von Datum zu Datum ohne Einbeziehung des Fristtages zu berechnen, wurden verworfen. Der Gerichtshof befand, dass Artikel 641 klar sei und keine Ausnahme für Landpachtverträge vorsehe. Eine Lehre für Eigentümer, die glauben, auf Zeit spielen zu können.
Was das für Sie konkret bedeutet
Für Pächter (landwirtschaftliche Mieter) ist diese Entscheidung eine Erleichterung. Wenn Sie einen Pachtvertrag am 15. März 2020 unterzeichnet haben, können Sie bis einschließlich 15. März 2023 eine Überprüfung des Preises beantragen. Keinen Tag weniger. Stellen Sie sich einen Landwirt in Saint-Jean-de-Maurienne vor, der am 14. März 2023 feststellt, dass seine Pacht zu niedrig ist und eine Überprüfung beantragen möchte. Dank dieser Entscheidung hat er noch bis zum 15. März Zeit. Hätte das Berufungsgericht recht gehabt, wäre sein Antrag am 15. März bereits verspätet gewesen.
