Droit Immobilier

Dès lors qu'elle retient souverainement

📅 Décision du 05 dicembre 2007⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 2 min de lecture

Dès lors qu'elle retient souverainement qu'il n'est pas démontré que la suppression du service de concierge porte atteinte à la destination de l'immeuble et aux modalités de jouissance des parties privatives, une cour d'appel en déduit exactement que la double majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 suffit pour adopter une telle décision

Décision de référence : cc • N° 06-20.020 • 2007-12-05 • Consulter la décision →

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La situation

Dès lors qu'elle retient souverainement qu'il n'est pas démontré que la suppression du service de concierge porte atteinte à la destination de l'immeuble et aux modalités de jouissance des parties privatives, une cour d'appel en déduit exactement que la double majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 suffit pour adopter une telle décision

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 06-20.020
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 05 décembre 2007

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Supprimer le concierge pour réduire les charges

M. Dupont, copropriétaire à Lyon, souhaite proposer la suppression du service de concierge pour alléger les charges annuelles de 12 000 € de la copropriété. Il estime que ce service est sous-utilisé depuis le confinement.

Application pratique:

La décision confirme que la suppression du concierge ne requiert que la double majorité de l'article 26 (majorité des copropriétaires représentant au moins les 2/3 des voix) dès lors qu'il n'est pas prouvé qu'elle porte atteinte à la destination de l'immeuble ou aux modalités de jouissance des parties privatives. Pour faire adopter sa résolution, M. Dupont doit rassembler des preuves (témoignages, relevés d'utilisation) démontrant l'absence d'impact négatif, puis soumettre un projet clair lors de la prochaine assemblée générale en visant l'article 26.

2

Contester la suppression du concierge en tant que bailleur

Mme Martin, propriétaire bailleur à Bordeaux, possède un appartement loué 900 € par mois. La copropriété vote la suppression du concierge, ce qui, selon elle, dévalorise son bien et risque de faire fuir les locataires.

Application pratique:

Se fondant sur cette décision, la suppression a pu être adoptée à la double majorité si aucun préjudice n'a été établi. Pour contester, Mme Martin doit saisir le tribunal judiciaire dans les 2 mois du vote et prouver que la suppression porte une atteinte concrète à la destination bourgeoise de l'immeuble (ex : standing, sécurité) ou à la jouissance de son lot (ex : accueil des locataires). Elle doit réunir des attestations, un rapport d'expert immobilier et démontrer que la décision requérait en réalité l'unanimité.

3

Acheter un appartement dans un immeuble sans concierge

Un jeune couple, primo-accédants à Toulouse, hésite à acheter un bien où le concierge a été supprimé il y a 6 mois. Ils craignent une baisse de la sécurité et des difficultés de gestion des colis.

Application pratique:

Cette jurisprudence indique que la suppression du concierge ne remet pas nécessairement en cause la destination de l'immeuble, ce qui rassure sur la légalité de la situation. Les acheteurs doivent néanmoins vérifier le procès-verbal de l'assemblée générale ayant voté la suppression pour s'assurer que la double majorité a bien été obtenue et qu'aucun recours n'est en cours. Ils peuvent aussi intégrer l'absence de concierge dans la négociation du prix (ex : demande de réduction de 5 000 €) et prévoir des solutions alternatives (ex : consigne à colis, assurance spécifique).

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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