Droit Immobilier

Doivent être annulées, en raison de

📅 Décision du 17 febbraio 1999⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

Doivent être annulées, en raison de l'inobservation des formalités substantielles prévues aux articles 15 et 17 du décret du 17 mars 1967, les assemblées générales qui, pour désigner le président et le bureau, ne procèdent pas à des votes distincts.

Décision de référence : cc • N° 97-14.454 • 1999-02-17 • Consulter la décision →

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La situation

Doivent être annulées, en raison de l'inobservation des formalités substantielles prévues aux articles 15 et 17 du décret du 17 mars 1967, les assemblées générales qui, pour désigner le président et le bureau, ne procèdent pas à des votes distincts.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 97-14.454
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 17 février 1999

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Bailleur parisien face à une AG irrégulière

M. Dupont, propriétaire d’un appartement en location dans le 15e arrondissement de Paris, reçoit le procès-verbal d’une assemblée générale où le président et le bureau ont été élus par un vote unique, sans distinction des postes. Cette AG a décidé une augmentation de charges de 15%.

Application pratique:

Il doit vérifier que le procès-verbal mentionne bien des votes distincts pour le président, le secrétaire et le scrutateur, comme l’exige le décret de 1967 et confirmé par cette décision de la Cour de cassation. En l’absence de cette formalité substantielle, il peut demander l’annulation de l’assemblée dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal (article 42 de la loi du 10 juillet 1965). Il lui est conseillé de conserver tous les documents et de contester par lettre recommandée avec accusé de réception.

2

Primo-accédant lyonnais et élection irrégulière du bureau

Mme Martin, jeune propriétaire d’un studio à Lyon 6e, assiste à sa première assemblée générale de copropriété. Elle constate que le syndic procède à une élection groupée du bureau, sans vote séparé pour le président et les scrutateurs.

Application pratique:

En vertu de la jurisprudence (Civ. 3e, 17 fév. 1999, n° 97-14.454), l’absence de votes distincts pour chaque membre du bureau constitue une irrégularité de fond pouvant entraîner l’annulation de l’assemblée. Mme Martin doit exiger, en séance, que des votes séparés aient lieu. Si le bureau est élu irrégulièrement, elle peut faire inscrire sa contestation sur le procès-verbal et, si une décision lui fait grief, agir en justice dans le délai de 2 mois.

3

Copropriétaire niçois contestant une décision votée après élection groupée

Dans une résidence à Nice, M. Rossi conteste une décision de ravalement votée lors d’une AG où le président et le bureau ont été désignés par un seul vote à main levée, sans distinguer les postes. Le montant des travaux s’élève à 80 000 €.

Application pratique:

La Cour de cassation rappelle que le non-respect des votes distincts pour la constitution du bureau rend l’assemblée annulable. M. Rossi peut saisir le tribunal judiciaire dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal pour faire annuler cette AG. Il doit apporter la preuve de l’irrégularité (témoignages, extrait du procès-verbal incomplet). En attendant, il ne doit pas régler les appels de fonds contestés sans réserve.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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