En exerçant la faculté que leur donne l'article L. 442-9, les colotis ne contractualisent pas

Application pratique:

Selon l'arrêt, le maintien du règlement par les colotis ne le rend pas contractuel. Ainsi, M. et Mme Dupont ne sont pas tenus par la clause de toiture. Ils doivent vérifier leur acte de vente : si le règlement n'y est pas intégré comme clause contractuelle, ils peuvent librement choisir leur toiture. Il est conseillé de consulter un avocat pour examiner l'acte et confirmer l'absence d'engagement.

Application pratique:

La jurisprudence indique que le règlement maintenu n'est pas un document contractuel. M. Martin ne peut donc pas s'en prévaloir directement devant un tribunal. Il doit vérifier si la restriction figure dans les actes de vente initiaux (contrats synallagmatiques). Si non, il devra chercher d'autres fondements juridiques (servitudes, PLU). Il est recommandé de consulter un avocat pour évaluer les recours possibles.

Application pratique:

L'arrêt précise que le règlement maintenu n'est pas contractuel. Mme Lefèvre doit donc indiquer dans l'acte de vente que le règlement existe mais n'engage pas contractuellement l'acheteur. Elle doit décrire clairement son statut juridique pour éviter un vice du consentement. Il est prudent de faire rédiger une clause spécifique par un notaire et de conserver une attestation de la situation juridique du lotissement.