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Droit Immobilier

In the context of a livestock fattening contract

📅 Décision du 10 March 1987⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

In the context of a livestock fattening contract which placed on an agricultural cooperative the obligation to deliver young animals to its member and to provide technical and health assistance, and where the delivered animals were affected by a disease causing significant mortality, the Court of Appeal legally justified its decision finding negligence on the part of the cooperative by noting that the latter had not called upon its consulting veterinarian, who was responsible for establishing the livestock health programme and monitoring its implementation, in particular through regular visits, whereas the condition of the animals, the progression of the disease affecting them, the relative ineffectiveness of the treatments prescribed by the cooperative's technician, and the scale of the losses all required the intervention of that consulting veterinarian.

Reference decision: cc • N° 85-14.076 • 1987-03-10 • View the decision →

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The situation

In the context of a livestock fattening contract which placed on an agricultural cooperative the obligation to deliver young animals to its member and to provide technical and health assistance, and where the delivered animals were affected by a disease causing significant mortality, the Court of Appeal legally justified its decision finding negligence on the part of the cooperative by noting that the latter had not called upon its consulting veterinarian, who was responsible for establishing the livestock health programme and monitoring its implementation, in particular through regular visits, whereas the condition of the animals, the progression of the disease affecting them, the relative ineffectiveness of the treatments prescribed by the cooperative's technician, and the scale of the losses all required the intervention of that consulting veterinarian.

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points

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Informations juridiques

  • Numéro: 85-14.076
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 10 mars 1987

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire bailleur face à une fuite d'eau récurrente

À Lyon, un propriétaire bailleur fait face à des infiltrations d'eau signalées par son locataire. Il envoie deux fois un homme toutes mains, mais la fuite persiste et un plafond s'effondre lors d'un orage, endommageant les meubles du locataire.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation rappelle qu'un professionnel ou un bailleur doit faire appel à un expert qualifié lorsque les difficultés persistent. Ici, le propriétaire aurait dû solliciter un couvreur ou un expert en étanchéité dès le premier échec des réparations simples. Il doit désormais faire intervenir sans délai un professionnel spécialisé, documenter les dégâts, prévenir son assurance et indemniser le locataire pour éviter une action en justice.

2

Premier achat : installation électrique vétuste non signalée

À Bordeaux, un couple achète une maison des années 1970. L'agent immobilier assure que tout est aux normes, mais aucun diagnostic électrique récent n'est fourni. Après l'emménagement, le disjoncteur saute régulièrement et un électricien découvre un câblage obsolète nécessitant 8 000 € de travaux.

Application pratique:

La jurisprudence souligne la responsabilité de celui qui, comme la coopérative agricole, aurait dû alerter ou faire appel à un spécialiste face à des signes inquiétants. L'acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur ou de l'agent pour réticence dolosive s'il prouve qu'ils connaissaient le défaut et l'ont tu. Il doit rassembler tous les documents, faire établir un devis par un électricien, et saisir son notaire ou un avocat pour demander une réduction du prix ou des dommages-intérêts.

3

Copropriétaire face à un syndic négligent sur infiltrations

À Marseille, un copropriétaire signale des infiltrations dans les parties communes. Le syndic se contente de faire repeindre, mais l'humidité revient. Après deux ans, la moisissure gagne l'appartement privé et endommage le parquet.

Application pratique:

Comme la coopérative qui n'a pas fait appel à son vétérinaire-conseil, le syndic a manqué à son obligation de faire intervenir un spécialiste de l'étanchéité face à un problème récurrent. Le copropriétaire peut mettre en demeure le syndic de diligenter une expertise, demander une expertise judiciaire en assemblée générale, et engager la responsabilité du syndicat des copropriétaires pour obtenir réparation de son préjudice. Il doit conserver tous les courriers échangés et les photos des dégâts.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

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