依据物业管理规章的现行规定

Application pratique:

根据法国最高法院1985年11月14日判决，当共同所有权规章规定业主对租客违规行为负责时，若业主不作为，业主委员会可直接诉请解除租赁合同。张先生应立即书面警告租客并保留送达证明；若无效，则启动驱逐程序，避免被法院判令解除租约而丧失剩余租金收益，并可能承担对其他业主的损害赔偿责任。

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此判例赋予业主委员会在房东不作为时直接诉请解除租约的权利。业主委员会应先通过双挂号信正式催告房东履行监督义务并给予合理期限；若逾期无果，可委托律师向大审法院（Tribunal judiciaire）提起诉讼，请求紧急解除租约并索赔物业管理损失。保留所有通报记录、证人证言及物业管理费异常支出凭证是关键。

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该判例警示购房前必须审查规章中的业主连带责任条款。陈女士应立即向租客发送带有执行期限的纠正催告函，并备份所有沟通记录；若租客再犯，应果断终止租约以防协会起诉。日后购买出租物业前，务必请公证人或律师解读规章，评估管理风险并制定内部监控租客合规的措施。