Droit Immobilier

Est justifiée la décision qui déclare

📅 Décision du 09 juin 1987⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

Est justifiée la décision qui déclare irrecevable, en l'état, l'appel en garantie formée par une société de construction contre des entreprises ayant travaillé avec elle et soumises à une procédure collective, cette société, elle-même objet de nombreuses demandes de condamnation à des dommages-intérêts, ayant conclu à ce qu'il soit jugé que les entreprises devraient la garantir de toutes condamnations tant au principal qu'au titre des dépens ; en effet, ses écritures font apparaître que les demandes introduites par cette société tendaient bien au paiement de sommes d'argent pour une cause antérieure à l'ouverture des procédures collectives concernant les entreprises et que dès lors elles devaient être soumises à la procédure de vérification des créances.

Décision de référence : cc • N° 84-14.308 • 1987-06-09 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Est justifiée la décision qui déclare irrecevable, en l'état, l'appel en garantie formée par une société de construction contre des entreprises ayant travaillé avec elle et soumises à une procédure collective, cette société, elle-même objet de nombreuses demandes de condamnation à des dommages-intérêts, ayant conclu à ce qu'il soit jugé que les entreprises devraient la garantir de toutes condamnations tant au principal qu'au titre des dépens ; en effet, ses écritures font apparaître que les demandes introduites par cette société tendaient bien au paiement de sommes d'argent pour une cause antérieure à l'ouverture des procédures collectives concernant les entreprises et que dès lors elles devaient être soumises à la procédure de vérification des créances.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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📌 Cet article vous concerne ? Maître Cécile Zakine, avocate en droit immobilier et foncier, Docteur en droit, intervient dans toute la France.
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Informations juridiques

  • Numéro: 84-14.308
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 09 juin 1987

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire face à constructeur en redressement judiciaire

M. Martin, propriétaire d'une maison à Lyon, a fait réaliser une extension pour 50 000 €. Six mois après le début des travaux, le constructeur est placé en redressement judiciaire alors que des malfaçons apparaissent. M. Martin souhaite obtenir réparation du préjudice évalué à 30 000 €.

Application pratique:

La décision de référence rappelle que toute demande en paiement pour une cause antérieure au jugement d'ouverture d'une procédure collective doit passer par la procédure de vérification des créances. L'action directe en justice est irrecevable. Il vous faut impérativement déclarer votre créance au mandataire judiciaire dans les 2 mois de la publication au BODACC. Joignez tous les justificatifs (contrat, factures, constat d'huissier) et conservez une copie de la déclaration.

2

Promoteur voulant appeler en garantie un sous-traitant en liquidation

La SCI Horizon, promoteur immobilier à Bordeaux, est assignée par le syndicat des copropriétaires pour des désordres affectant les parties communes d'un immeuble livré il y a 18 mois. La SCI souhaite appeler en garantie les deux sous-traitants responsables des lots défectueux, mais ceux-ci sont en liquidation judiciaire depuis 8 mois.

Application pratique:

Selon la jurisprudence, l'appel en garantie visant à obtenir le paiement de sommes d'argent pour des faits antérieurs à la liquidation constitue une demande soumise à la procédure de vérification des créances. Vous ne pouvez pas simplement les assigner en justice dans le cadre du litige principal. Vous devez, pour chaque sous-traitant, adresser une déclaration de créance au liquidateur dans les délais légaux. À défaut, votre recours pourrait être déclaré irrecevable.

3

Syndicat de copropriétaires face à entreprise en procédure collective

Le syndicat des copropriétaires « Les Jardins fleuris » à Paris a fait rénover la toiture-terrasse pour 80 000 €. Des infiltrations surviennent six mois après la réception, nécessitant 50 000 € de reprises. L'entreprise de couverture est placée en redressement judiciaire entre-temps. Le syndic envisage une action en justice contre elle.

Application pratique:

Cette décision impose que toute action en paiement pour une dette née avant l'ouverture de la procédure collective soit précédée d'une déclaration de créance. Vous ne pouvez pas directement poursuivre l'entreprise en paiement devant le tribunal. Le syndic doit déclarer rapidement la créance (coût des réparations) au mandataire judiciaire, avec un dossier complet (devis, rapport d'expertise, mise en demeure). Sans cette déclaration, la créance est inopposable à la procédure collective.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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