参考判决： cc • N° 72-13.808 • 1973-12-20 • 查看判决 →
想象一下：您是瓦特勒洛（Wattrelos）一套公寓的业主。一名租户因楼梯台阶损坏而摔倒受伤。您被判承担责任，您的保险公司支付了赔偿。五年后，该租户带着新的理疗账单回来。他能要求额外赔偿吗？答案是否定的，除非他的状况恶化。这就是法国最高法院（Cour de cassation）在1973年裁定的，而且这条规则至今仍然适用。
如何知道损害是否已得到最终赔偿？何时可以重新开启案件？这个问题对于科米讷（Comines）及其他地方的任何业主出租人、租户或房地产专业人士都至关重要。法国最高法院（Cour de cassation）的这一判决设定了一个明确的界限：法官在判决之日确定全部损害。一旦支付，就结束了。
在本文中，我将剖析这一判决，解释其推理过程，并为您提供实用建议以避免意外。因为如果您卷入房地产纠纷，了解何时赔偿是最终的，可以避免您支付两次。
事实：每天都会发生的故事
斯特拉斯堡（Strasbourg）一栋建筑的业主X先生，被其租户Y女士因在公共区域摔倒而起诉。斯特拉斯堡初审法院（tribunal d'instance de Strasbourg）在1972年6月19日的判决中，判处X先生及其保险公司Alpina公司向Y女士支付损害赔偿金。判决明确指出损害已得到完全赔偿。
但几个月后，Y女士需要进行社会保险未覆盖的额外治疗。她再次向同一法院起诉X先生和Alpina公司，要求报销这些费用。她辩称这些治疗是必要的，而且她无法预见。
初审法院支持了她的请求，判处Alpina公司支付。但Alpina公司向最高法院（Cour de cassation）提起上诉。在最高法院（Cour de cassation），争议很简单：一旦法官确定了全部损害，受害者能否再次要求更多赔偿？
最高法院（Cour de cassation）撤销了原判：不能。既判力（chose jugée，指终局判决不得再被质疑）阻止了这一点。而且保险公司支付的赔偿对侵权人及其权利继承人是免责的。只有受害者状况恶化才能证明新的请求是合理的。
法院的推理——解析
最高法院（Cour de cassation）依据《法国民法典》（Code civil）第1382条（自2016年起改为第1240条）。该条规定：“任何人的行为给他人造成损害时，因其过错致害的人有义务赔偿。”表面上很简单，但问题是：赔偿何时才算完整？
最高法院（Cour de cassation）的法官回答：损害在法官作出判决之日被最终确定。这意味着法官必须评估所遭受的全部损害，甚至包括可预见的未来后果。一旦判决作出，受害者不能就同一损害事件要求额外赔偿，除非出现新情况：其状况恶化。
该判决还基于两个原则：既判力（chose jugée，依据《法国民法典》第1351条，现为第1355条）和赔偿的免责性。既判力阻止对已终局裁决的事项进行重新审理。赔偿解除了债务人（此处为保险公司）的债务。如果受害者可以无休止地回来要求补充赔偿，保险公司将永远无法解脱。
Alpina公司辩称，初始判决已确定了全部损害。Y女士反驳说额外治疗是不可预见的。最高法院（Cour de cassation）支持了保险公司：初始法官被推定已评估了一切。如果受害者没有要求为未来治疗预留款项，她就不能在事后返回。
这一判决并非革命性的：它确认了既有的判例。但它提醒了一条基本规则：一旦损害得到赔偿，这一页就翻过去了。因此，从一开始就正确评估损害至关重要。
这对您意味着什么——具体来说
对于科米讷（Comines）的业主出租人：如果您的租户受伤，您被判赔偿，保险公司支付。一旦判决作出，租户不能再带着额外的医疗费用回来，除非其状况恶化（例如，需要进行新的手术）。但注意：如果判决没有规定未来治疗的定期金，您就安全了。举例说明：您的保险公司为脚踝扭伤支付了10,000欧元。两年后，租户需要进行3,000欧元的关节镜手术。他不能向您索要，因为判决确定了全部损害。
对于受害租户：您必须保持警惕。在法官作出判决前，请评估您的所有损害，包括未来治疗。如果您遗漏了理疗或治疗，您之后就不能要求赔偿。请进行认真的医学鉴定并列出所有项目。如果您的状况后来恶化（感染、并发症），您可以再次向法院起诉，但仅限于恶化部分。
对于房地产专业人士（经纪人、公证人、物业经理）：当您就交易或租赁管理向客户提供建议时，请告知他们这一规则。如果您卷入保险事故（例如，建筑维护缺陷），请注意一旦赔偿支付，您就解脱了。保留收据和判决：它们具有证明力。
期限？恶化请求必须在初始判决后5年内提出（普通时效）。但最好尽快行动：如果发现恶化，请在发现后2年内向法院起诉。
避免此类纠纷的四条建议
- 从一开始就评估所有损害。如果您是受害者，不要忽略任何项目：医疗费用、收入损失、精神损害、遭受的痛苦。要求与对方保险公司进行对抗性鉴定。
- 协商一份提及“全面和最终赔偿”的和解协议或判决。这将避免任何后续争议。如果您是业主，坚持在协议中明确表示不会有额外追索。
- 保留所有医疗文件和凭证。如果状况恶化，您必须证明判决后状态恶化。注明日期的医疗证明至关重要。
- 在接受报价前咨询律师。瓦特勒洛（Wattrelos）的一位业主曾告诉我：“我签署了一份友好协议，两年后租户又要求5,000欧元。”协议未提及最终性。律师本可避免这种情况。
深入探讨：相关判例与演变
1973年的判决属于一贯的判例系列。早在1964年，最高法院（Cour de cassation）就裁定“损害应在法官作出判决之日评估”（Civ. 2e, 1964年3月19日）。最近，在2010年，最高法院（Cour de cassation）确认“损害赔偿必须全面，既不给受害者带来损失也不带来利润”（Civ. 2e, 2010年10月28日）。这意味着法官必须评估一切，但一旦完成，就锁定了。
趋势是加强既判力。法院越来越严格：如果受害者没有要求为未来治疗预留款项，她不能返回。相反，恶化的概念被宽泛解释：任何健康状况的改变，即使很小，都可能重新开启案件。例如：疤痕感染或出现慢性疼痛。
对于未来，请注意1985年关于交通事故的Badinter法（loi Badinter）：它规定了受害者在情况恶化时的追索权，但有严格期限。1973年的规则仍然是普通房地产纠纷（摔倒、水渍、建筑缺陷）的参考。
要点总结
- 损害以判决之日为准：一旦判决作出，损害被一次性评估。
- 除非恶化，否则不能要求补充赔偿：如果受害者状况恶化（新疾病、并发症），她可以再次向法院起诉。但她必须证明恶化。
- 既判力阻止任何新请求：同一争议不能在相同当事人之间重新审理。
- 赔偿使责任人免责：已支付赔偿的保险公司或业主最终免责，除非恶化。
- 提前准备您的案件：在判决前列出所有损害，甚至未来的。如果您是业主，请在协议中明确赔偿是全面和最终的。
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