根据《建筑与住房法典》第L. 212-3条和第L. 212-4条产生的规则，规定以建造或取得不动产并将其分割成份额分配给股东为目的的公司的股东，若未响应为取得、建造或整治公司不动产所需的资金募集，则无权要求此种分配，该规则构成其参与分割的权利的条件，而非提起分割诉讼或请求认可分割的诉讼的受理条件。
参考判决： cc • 编号 21-11.579 • 2022-03-16 • 查阅判决 →
该判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。
根据《建筑与住房法典》第L. 212-3条和第L. 212-4条产生的规则，规定以建造或取得不动产并将其分割成份额分配给股东为目的的公司的股东，若未响应为取得、建造或整治公司不动产所需的资金募集，则无权要求此种分配，该规则构成其参与分割的权利的条件，而非提起分割诉讼或请求认可分割的诉讼的受理条件。
该判决确认了物权法的基本原则。
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王先生是巴黎一家房地产投资公司（SCI）的股东，该公司购买并翻新了一栋位于巴黎15区的老建筑，计划分割成8套公寓分配给股东。翻新过程中出现额外费用，公司于2023年6月向股东募集每单元8万欧元的追加资金，王先生因个人资金问题未在60天内响应，最终公司完成了分配，但王先生被排除在外。
Application pratique:
该判例确认，在此类公司中，若股东未响应为取得、建造或整治不动产所需的资金募集，则无权要求分配。王先生应立即向公司支付欠款及迟延利息，并请求董事会重新考虑分配，但若公司已合法分配完毕且无股东异议，王先生可能彻底丧失权利。为避免此类情况，股东应保留所有募集通知和付款凭证，遇到资金困难时提前与公司协商分期支付，切勿简单忽略募集要求。
李女士与兄弟姐妹在尼斯共有一家家庭SCI，持有其父母遗留的一栋海边别墅。2024年初，别墅屋顶因暴风雨严重受损，SCI决定向所有成员募集平均每户2.5万欧元修缮款。李女士认为费用过高且应由保险覆盖，拒绝支付。修缮完成后，其他成员主张李女士放弃对其份额的权利，限制她使用别墅。
Application pratique:
根据该判决，未响应修缮资金募集意味着李女士无权要求基于其份额的分配（如使用或收益），但这并非诉讼受理条件，而是实体权利限制。李女士应尽快支付应分摊的修缮款，并留存银行转账记录，同时向SCI书面说明支付目的。若已产生争议，可委托律师发函说明法律依据，争取和解。未来遇类似情况，应先行咨询律师，评估出资义务的合法性，而不是直接拒绝。
张先生一家于2022年加入里昂市郊的一个合作建房项目，该项目通过SCI运作，计划建造6栋联排别墅，参与者在支付首期10万欧元后，需在2023年12月响应第二次15万欧元的建筑用募集。张先生因银行贷款未批，错过了30天的缴款期，项目继续推进，其他参与者获得了对应别墅的分配。
Application pratique:
该判例法直接适用于此类合作建房结构：张先生未能响应资金募集，因此无权获得别墅分配。张先生应联系项目负责人，表明继续参与的意愿，并立即补缴款项，但需确认项目是否已进行不可逆分配。如果项目方拒绝，张先生只能要求退还已付首期款（依公司章程），但可能面临违约金。建议在参与此类项目时，务必签订明确退出机制的协议，并时刻关注募集通知，遇到融资困难立即与项目方协商展期，避免丧失权利。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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