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The usufructuary's renunciation of his right

📅 Décision du 01 July 2008⚖️ Cour de cassation👁️ 8 vues📖 1 min de lecture

The usufructuary's renunciation of his right of enjoyment is not subject by law to any special form, provided that this intention to renounce is certain and unequivocal

Reference decision: cc • No. 07-17.786 • 2008-07-01 • View the decision →

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The situation

The usufructuary's renunciation of his right of enjoyment is not subject by law to any special form, provided that this intention to renounce is certain and unequivocal

What the law says

This decision confirms the fundamental principles of property law.

Key points to remember

Strictly comply with the statutory time limits for appeals
Keep all your supporting documents (titles, deeds, correspondence)
Anticipate: preventive advice always costs less than litigation

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Informations juridiques

Numéro: 07-17.786
Juridiction: Cour de cassation
Date de décision: 01 juillet 2008

Source

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Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

Landlord's usufruct renunciation without formality

A landlord in Lyon owns a building but has granted a usufruct to a tenant for 10 years. After 5 years, the tenant decides to renounce the usufruct. The landlord is unsure if a notarized deed is required.

Application pratique:

The case law clarifies that renunciation of usufruct does not require a special form; a clear and unequivocal intention is sufficient. The landlord should obtain a written statement from the tenant confirming the renunciation, signed and dated, and keep it as proof. No notarized deed is necessary, but to avoid future disputes, the landlord may request a formal letter or email. The landlord then recovers full ownership immediately.

First-time buyer's usufruct termination issue

A first-time buyer in Bordeaux purchases a house where the seller retained a usufruct for life. The buyer later discovers the usufructuary (seller) informally renounced the usufruct two years ago, but no document was recorded. The buyer wants to sell the house now.

Application pratique:

The case law confirms that the usufructuary's renunciation is valid even without a formal deed, as long as it is certain and unequivocal. The buyer should gather evidence of the renunciation, such as emails or letters from the usufructuary, and consult a notary to record the renunciation at the land registry. This will clear the title and allow the sale to proceed. If evidence is weak, the buyer may ask the usufructuary to sign a formal acknowledgment.

Co-owner usufruct dispute in Paris

In a co-owned building in Paris, one co-owner (usufructuary) verbally tells the other co-owner (bare owner) that she no longer wants her usufruct rights. Later, she changes her mind and claims the usufruct continues. The bare owner wants to sell his share.

Application pratique:

The case law states that renunciation must be certain and unequivocal. The bare owner must prove the usufructuary's intention was clear, e.g., through witnesses or written correspondence. To prevent future disputes, the bare owner should have asked the usufructuary to sign a written renunciation at the time. Now, he should gather any evidence (texts, emails, witness statements) and seek a court declaration if necessary. The notary may require a court order to remove the usufruct from the title.

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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