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Droit-immobilier

La réparation de troubles anormaux de voisinage sans mise en demeure

📅 Décision du 25 novembre 1992⚖️ Cour de cassation👁️ 2 vues📖 2 min de lecture

La réparation de troubles anormaux de voisinage n'est pas subordonnée à l'existence d'une mise en demeure préalable.

Décision de référence : cc • N° 91-15.192 • 1992-11-25 • Consulter la décision →

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La situation

La réparation de troubles anormaux de voisinage n'est pas subordonnée à l'existence d'une mise en demeure préalable.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

Numéro: 91-15.192
Juridiction: Cour de cassation
Date de décision: 25 novembre 1992

Source

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Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

Bruit constant du voisin du dessus

Sophie, locataire à Lyon (3e), subit depuis trois mois les pas lourds et les chutes d'objets de son voisin du dessus entre 23h et 1h du matin. Elle n'a jamais envoyé de lettre recommandée, mais a échangé des SMS et parlé directement au voisin.

Application pratique:

La jurisprudence rappelle qu'aucune mise en demeure préalable n'est nécessaire pour agir en justice contre des troubles anormaux de voisinage. Sophie peut saisir le tribunal judiciaire directement, même sans LRAR. Elle doit rassembler ses preuves (SMS, témoignages, enregistrements des nuisances) et peut demander des dommages-intérêts et la cessation des troubles.

Odeurs nauséabondes d'un restaurant voisin

M. et Mme Dupont, propriétaires d'un appartement à Bordeaux (quartier Saint-Pierre), sont incommodés depuis six mois par les odeurs de friture et de graillon provenant du restaurant « Chez Paul » situé au rez-de-chaussée. Ils n'ont jamais mis le restaurateur en demeure par écrit, mais ont déposé une plainte auprès de la mairie.

Application pratique:

Cette décision confirme que les époux Dupont peuvent intenter une action en justice sans mise en demeure préalable. Ils doivent constituer un dossier de preuves (photos, attestations de voisins, courriers à la mairie). Le juge pourra ordonner des travaux d'installation de hotte filtrante et allouer des dommages-intérêts pour le préjudice de jouissance subi.

Vibrations dues à des travaux de chantier

Jean, propriétaire d'une maison à Nice (Cimiez), subit depuis deux mois des vibrations et fissures causées par un chantier de démolition voisin. Il n'a pas adressé de mise en demeure au promoteur, mais a appelé la police municipale et pris des photos datées.

Application pratique:

La jurisprudence permet à Jean d'assigner le promoteur en référé sans mise en demeure préalable. Il doit faire constater les désordres par un huissier rapidement et conserver tous les justificatifs (photos, rapports de police). Le juge pourra ordonner une expertise et des mesures conservatoires pour faire cesser les vibrations, et condamner le promoteur à réparer les fissures.

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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