由一名共有人单独提起的、撤销共有产权人大会决议之诉（未经共同授权），无需补正起诉状，即因分割后追溯效力使其自被继承人死亡时起获得共有产权份额的所有权而具有可受理性。
参考裁决： cc • N° 20-22.159 • 2022-02-09 • 查看裁决 →
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由一名共有人单独提起的、撤销共有产权人大会决议之诉（未经共同授权），无需补正起诉状，即因分割后追溯效力使其自被继承人死亡时起获得共有产权份额的所有权而具有可受理性。
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张先生于2023年1月继承了母亲在巴黎（Paris）的一套公寓的50%份额，另外50%由他的姐姐持有。2022年6月，共有产权人大会通过了一项决议，禁止所有短租（如Airbnb）。张先生计划将公寓短租获取收入，希望撤销该决议，但姐姐不同意共同起诉。
Application pratique:
根据本判例，张先生作为继承共有人，单独提起撤销之诉具有可受理性，无需姐姐的授权。因为继承分割后所有权追溯至母亲死亡之日（即2023年1月之前），所以他自那时起即为共有人，即使决议在其成为共有人前已通过，仍可在法定两个月内单独起诉。他应尽快收集产权证明和决议文件，向大审法院（Tribunal Judiciaire）提起诉讼，并注意严格遵守起诉期限。
王太太的父亲于2024年2月在里昂（Lyon）去世，留下一栋别墅的1/3共有份额，尚未办理继承分割。2024年4月，共有产权大会通过了一项高额维修决议，每户分摊费用约1.5万欧元。王太太认为费用不合理，想申请撤销该决议，但其他两位共有人（她的兄弟）不同意起诉。
Application pratique:
依据本裁决，王太太作为法定继承人，虽未完成分割，但自父亲死亡之日起即被视为共有人，因此她有权单独提起诉讼，撤销该维修决议。她无需等待继承分割完成或获得其他共有人同意。关键行动：立即委托律师审查决议是否程序违法或实质损害利益，并在收到决议通知后两个月内提出撤销之诉，避免因时效过期丧失权利。
李先生在马赛（Marseille）持有一套商业办公用房的30%共有份额，系2023年5月通过继承获得（被继承人2022年12月去世）。2023年3月，共有产权大会通过决议限制该房产的出租用途，仅允许自用，导致李先生无法出租获利。其他共有人支持该决议，李先生欲单独起诉撤销。
Application pratique:
本案中，李先生作为继承共有人，追溯效力使其从2022年12月即成为共有人，早于决议通过日期。因此，他完全有资格单独提起撤销之诉，无需其他共有人授权。他应重点论证决议违反共有权行使原则或损害其正当利益，并收集产权变更登记（如已办）或继承公证文书，以证明共有人身份的时间点。务必在决议通知后两个月内行动，并向马赛司法法院提交起诉状。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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La connaissance des actions possessoires relève de la compétence exclusive du tribunal d'instance statuant selon les règles régissant ces actions, lesquelles sont distinctes et différentes de celles qui gouvernent la procédure de référé.
C'est à bon droit qu'une Cour d'Appel estime que le juge des référés n'est pas compétent pour connaître d'une demande soulevant une difficulté sérieuse en l'état des termes d'une clause litigieuse qui nécessitent une interprétation. (arrêts N 1 et 2)
C'est à bon droit qu'une Cour d'Appel estime que le juge des référés n'est pas compétent pour connaître d'une demande soulevant une difficulté sérieuse en l'état des termes d'une clause litigieuse qui nécessitent une interprétation. (arrêts N 1 et 2)
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