Droit Immobilier

L'activité d'administrateur de

📅 Décision du 15 Juni 2023⚖️ Cour de cassation👁️ 3 vues📖 2 min de lecture

L'activité d'administrateur de copropriété ne constitue pas, en soi, l'exercice d'une activité incompatible avec l'indépendance nécessaire à l'exercice de missions judiciaires d'expertise, au sens de l'article 2, 6°, du décret n° 2004-1463 du 23 décembre 2004

Décision de référence : cc • N° 23-60.021 • 2023-06-15 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

L'activité d'administrateur de copropriété ne constitue pas, en soi, l'exercice d'une activité incompatible avec l'indépendance nécessaire à l'exercice de missions judiciaires d'expertise, au sens de l'article 2, 6°, du décret n° 2004-1463 du 23 décembre 2004

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 23-60.021
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 15 juin 2023

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Récusation d’un expert judiciaire également syndic

À Nice, un copropriétaire est en litige avec son syndic pour des infiltrations d’eau dans les parties communes, réparations évaluées à 12 000 €. Le tribunal nomme un expert judiciaire qui exerce aussi comme administrateur de copropriétés. Le copropriétaire craint un parti pris et envisage de le récuser.

Application pratique:

La décision du 15 juin 2023 précise que l’activité d’administrateur de copropriété ne rend pas, à elle seule, un expert incompatible avec sa mission. Pour récuser l’expert, vous devez prouver des faits objectifs démontrant un manque d’impartialité (par exemple, un lien direct avec votre syndic). Sans preuve supplémentaire, votre demande de récusation sera probablement rejetée. Concentrez-vous sur la collecte d’indices concrets de partialité.

2

Un syndic professionnel souhaite devenir expert judiciaire

À Lille, un administrateur de biens gérant 15 copropriétés veut s’inscrire sur la liste des experts près la cour d’appel. Il hésite, craignant que sa profession de syndic ne soit jugée incompatible avec l’indépendance requise des experts judiciaires.

Application pratique:

La jurisprudence du 15 juin 2023 confirme qu’administrateur de copropriété et expert judiciaire ne sont pas des activités par nature incompatibles. Vous pouvez déposer votre candidature en toute légitimité. Cependant, lors de chaque désignation future, vous devrez vérifier l’absence de conflit d’intérêts (par exemple, ne pas expertiser une copropriété que vous gérez ou avez gérée).

3

Vice caché dans un appartement : l’expert est aussi syndic

À Bordeaux, un jeune acquéreur découvre des fissures importantes dans son appartement en copropriété, acheté 220 000 €. Une expertise amiable est réalisée ; l’expert mandaté par l’assurance est également administrateur de copropriétés. L’acquéreur doute de l’objectivité du rapport.

Application pratique:

L’arrêt du 15 juin 2023 établit que le seul fait d’être administrateur de copropriété ne compromet pas automatiquement l’indépendance de l’expert. Pour contester utilement le rapport, vous devez relever des erreurs techniques ou des omissions manifestes. Ne basez pas votre critique uniquement sur la double qualité de l’expert, car cela serait insuffisant devant un juge.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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Rechtsanwältin Maître Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften

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