表见代理不能

Application pratique:

根据参考判例，房地产交易必须遵循书面委托的法律规定。表见代理不能对抗Hoguet法的强制规则：持有专业卡的代理必须持有明确授权的书面委托，并指明具体交易。李先生应收集所有证明只有口头授权的证据，并立刻咨询律师以主张预售合同无效；未来所有委托均需正式书面文件，明确出售条件和价格。

Application pratique:

此案中，即使该代理表现出有代理权的假象（表见代理），法院仍会判决无书面委托的交易无效。王女士应立即发出正式信函要求返还定金，说明代理缺乏合法授权，并收集所有通信记录和付款凭证。今后购房前，务必要求代理出示房东签署的明文委托书，注明具体物业和代理权限。

Application pratique:

根据判例，即使物管人员日常负责管理事务，没有书面委托出售行为无效。张先生应立刻向买方和物业公司发送挂号信，声明出售因缺乏书面委托无效，并拒绝办理产权变更。同时，向专业律师咨询启动产权诉讼。对任何涉及不动产的授权，都必须签署精确载明标的物和操作细节的书面委托书。