Der Notar, beruflich verpflichtet

Diese Entscheidung bringt wichtige Erkenntnisse für Ihr Immobilienrecht. Hier erfahren Sie, was sie für Sie ändert.

Die Situation

Der Notar, der beruflich verpflichtet ist, sich von der Wirksamkeit der von ihm errichteten Urkunden zu überzeugen und die Parteien über deren Tragweite, Wirkungen und Risiken aufzuklären, muss durch alle zweckdienlichen Ermittlungen, insbesondere wenn eine gesetzliche Publizität besteht, den Umfang und den Inhalt der dinglichen Rechte überprüfen, deren Verkauf er beurkundet. Die Worte „gemeinsamer Durchgang“, die in Anbetracht des Örtlichkeitsbefunds, der Angaben der früheren Titel oder deren Gegenüberstellung mit den Titeln anderer Grundstücke – ob herrschende (berechtigte) oder dienende (verpflichtete) Grundstücke des Durchgangs – einen im Miteigentum stehenden Weg, eine Grunddienstbarkeit des Durchgangs oder gar eine bloße Duldung bezeichnen können, sind mehrdeutig und erzeugen zwangsläufig eine Unsicherheit über den Umfang der von ihnen erfassten dinglichen Rechte, sodass es dem Notar obliegt, der den Verkauf eines Gebäudes beurkundet, das über einen solchen Durchgang Zugang zur öffentlichen Straße hat, diese Unsicherheit auszuräumen, indem er mit allen ihm zur Verfügung stehenden Mitteln – einschließlich der Einsichtnahme in die Titel der angrenzenden, am Durchgang berechtigten oder verpflichteten Grundstücke sowie der zugehörigen Katasterunterlagen – die Rechtslage des Durchgangs und das genaue Eigentum an seiner Trägerfläche überprüft und in seiner Urkunde Erwähnung darüber nimmt

Was das Gesetz besagt

Diese Entscheidung bestätigt die Grundprinzipien des Eigentumsrechts.

Wichtige Punkte

• Beachten Sie die gesetzlichen Rechtsmittelfristen strikt
• Bewahren Sie alle Nachweisunterlagen auf (Titel, Urkunden, Schreiben)
• Denken Sie voraus: Eine präventive Beratung kostet immer weniger als ein Rechtsstreit

Für eine Analyse Ihrer Situation: Beratung 30 Min. für 45 € mit Maître Zakine.