Droit Immobilier

期限的起算点

📅 Décision du 2017年10月12日⚖️ Cour de cassation👁️ 3 vues📖 1 min de lecture

根据建筑与住宅法典第L. 231-2条,延迟履行合同义务将导致迟延罚金,其履行期限的起算点为合同约定的工程开工日期。

Décision de référence : cc • N° 16-21.238 • 2017-10-12 • Consulter la décision →

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La situation

Le point de départ du délai d'exécution dont le non-respect est sanctionné par des pénalités de retard prévues par l'article L. 231-2, i, du code de la construction et de l'habitation est la date indiquée au contrat pour l'ouverture du chantier

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 16-21.238
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 12 octobre 2017

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

首购族:开发商延迟开工,获得延迟罚金

首次购房者李先生与开发商签署了CCMI(个人住宅建设合同),约定在里尔(Lille)建造一栋价值25万欧元的房屋。合同明确开工日期为2023年3月1日,但开发商直至2023年7月15日才实际开工,延迟了136天。

Application pratique:

根据最高法院2017年10月12日的判决,延迟罚金从合同规定的开工日期自动起算,无需催告。李先生应立即核对合同中的罚金条款(例如每日罚金为合同总价的1/3000,约83.33欧元/天),向开发商发出正式函件要求支付136天×83.33欧元≈11,333欧元的罚金,并保留合同、开工通知及所有沟通记录作为证据。

2

投资房东:出租物业建造拖延,索赔时间成本

投资者张女士在马赛(Marseille)购买土地并签署CCMI建造一栋小型出租公寓楼,合同总价40万欧元,开工日期定为2022年9月1日,以便在2023年夏季旅游季前完工出租。开发商却因内部管理问题,直到2023年1月10日才开工,延迟131天,导致错过出租旺季。

Application pratique:

引用本判例,延迟罚金从2022年9月1日起算。张女士应查阅合同约定的罚则(如每日罚金为合同价的1/2000,即200欧元/天),向开发商索偿131天×200欧元=26,200欧元。同时,可主张因延迟导致的租金损失,但需提供预订合同等证据。建议立即发送带收据的催告函,并咨询律师考虑追加损害赔偿。

3

准退休夫妇:养老房延迟开工,影响晚年计划

即将退休的王先生夫妇在图卢兹(Toulouse)签订CCMI建造养老房,总价30万欧元,合同规定开工日期为2023年4月15日,计划年底入住。开发商以天气为由,实际于2023年10月1日才开工,延迟169天,导致夫妇无法按期搬离原住所,产生额外房租和酒店费用。

Application pratique:

最高法院判例明确指出,开工日期是罚金起算点,不可抗力需由开发商举证(如极端天气需官方证明)。王先生应依据合同罚则(如每日罚金1/2500,即120欧元/天),计169天×120欧元=20,280欧元,正式索赔。同时,保留额外住宿发票,并考虑因严重延迟可能解除合同并索赔损失。第一步是发送详细索赔信,并抄送施工保险担保人。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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