Droit Immobilier

Le retrait de l'agrément prévu par

📅 Décision du 06 September 2022⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

Le retrait de l'agrément prévu par l'article L.621-1 du code de la consommation fait obstacle à ce que l'association de protection des consommateurs, qui en bénéficiait lorsqu'elle a fait citer des prévenus devant la juridiction pénale, obtienne réparation d'un préjudice direct ou indirect à l'intérêt collectif des consommateurs

Décision de référence : cc • N° 20-86.225 • 2022-09-06 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

Le retrait de l'agrément prévu par l'article L.621-1 du code de la consommation fait obstacle à ce que l'association de protection des consommateurs, qui en bénéficiait lorsqu'elle a fait citer des prévenus devant la juridiction pénale, obtienne réparation d'un préjudice direct ou indirect à l'intérêt collectif des consommateurs

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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📌 Cet article vous concerne ? Maître Cécile Zakine, avocate en droit immobilier et foncier, Docteur en droit, intervient dans toute la France.
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Informations juridiques

  • Numéro: 20-86.225
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 06 septembre 2022

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Accédant lésé par promoteur : agrément association retiré

À Bordeaux, un couple primo-accédant découvre des fissures sur leur appartement neuf livré en 2023. Une association de consommateurs agréée au moment du dépôt de plainte les avait rejoints, mais perd son agrément avant l'audience pénale.

Application pratique:

Cette jurisprudence signifie que l'association ne peut plus obtenir réparation du préjudice collectif des consommateurs si son agrément est retiré avant la décision. Le couple doit donc se constituer partie civile individuellement pour son propre préjudice, sans dépendre de l'association. Vérifier la liste officielle des associations agréées sur le site de la DGCCRF avant toute action. Conserver devis de réparation, constats d'huissier et échanges avec le promoteur.

2

Copropriétaire face à syndic abusif et association désagréée

Dans une copropriété à Lyon, plusieurs copropriétaires contestent des honoraires de syndic jugés illégaux. Une association de défense des consommateurs s'était jointe à leur citation pénale alors qu'elle était agréée, mais son agrément est retiré en cours de procédure.

Application pratique:

Suite à cette décision, l'association ne pourra pas obtenir de dommages-intérêts pour l'intérêt collectif des copropriétaires. Les copropriétaires doivent se constituer individuellement partie civile pour réclamer leurs propres préjudices financiers. Ils doivent conserver les relevés de charges, convocations d'assemblée générale et courriers de contestation. Contacter un avocat spécialisé pour évaluer les chances d'une action individuelle.

3

Bailleur floué par une agence de gestion locative

À Marseille, un bailleur confie la gestion de trois appartements à une agence qui pratique des frais abusifs non prévus au mandat. Une association de consommateurs agréée initialement avait engagé une action pénale, mais perd son agrément avant le jugement.

Application pratique:

La jurisprudence implique que l'association ne peut plus prétendre à réparer le préjudice collectif des bailleurs. Le bailleur doit donc agir personnellement en se portant partie civile et en apportant la preuve de son préjudice (mandat, factures indues). Il est prudent de vérifier l'agrément actuel de toute association avant de lui confier la défense de ses intérêts. Envisager une action au civil pour récupérer les sommes indûment perçues.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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