建筑物的外墙翻新工程不构成《法国民法典》（Code civil，fǎ guó mín fǎ diǎn）第1792条意义上的建筑工程。
参考判决： 最高法院（Cour de cassation，fǎ guó zuì gāo fǎ yuàn）• 案件编号 83-16.798 • 1985年2月5日 • 查阅判决 →
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建筑物的外墙翻新工程不构成《法国民法典》（Code civil，fǎ guó mín fǎ diǎn）第1792条意义上的建筑工程。
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在里昂（Lyon），一位房东于2023年花费4.5万欧元对其19世纪出租楼的外墙进行了翻新。六个月后，租户报告称外墙裂缝渗水。承包商以最高法院1985年判决（外墙翻新不属结构工程）为由拒绝承担责任，房东不确定如何追责。
Application pratique:
该判决明确外墙翻新不触发《法国民法典》第1792条的十年责任（responsabilité décennale）。但承包商仍可能因工艺缺陷承担一般合同责任（responsabilité contractuelle）。房东应检查合同中是否包含特殊质保条款，收集渗水证据和沟通记录，并在法定时效内（通常合同索赔为5年）提起诉讼，主张修复费用赔偿。建议立即咨询专业律师，保留所有报价单和维修估算。
在波尔多（Bordeaux），一个共有人联合会（syndicat des copropriétaires）计划以20万欧元进行大规模外墙翻新。部分共有人期望工作受十年保险覆盖，但承包商援引1985年判例表示豁免。物业管理人（syndic）希望了解可获得的保障。
Application pratique:
判例确认外墙翻新不强制要求十年保险。但共有人可协商获得合同性保障，如“完美竣工保证”（garantie de parfait achèvement）或“两年功能保证”（garantie de bon fonctionnement），视工作性质而定。合同应包含明确的缺陷责任条款，并要求承包商持有充足职业责任险（assurance responsabilité civile professionnelle）。建议聘请工程监理（maître d'œuvre）监督施工，及早发现不合规问题，并保存所有会议记录。
在马赛（Marseille），一位首次购房者购入一套位于近年外墙翻新楼内的公寓。原业主（共有人联合会）于2021年完成翻新。入住后，买家发现裂缝和渗水，试图索偿十年保证，但建筑公司以1985年判例为由拒绝。买家欲了解维权途径。
Application pratique:
外墙翻新不属第1792条工程，十年保证无法适用。但若缺陷在售前已存在且非明显可见，买家可对卖家提起隐藏瑕疵（vices cachés）诉讼。应立即书面通知卖家并获取专业鉴定报告。如缺陷导致不宜居住或严重贬值，可在发现之日起两年内要求降价或解除合同。同时，共有人联合会可能基于原始施工合同的其他条款向承包商追索，买家应联合其他共有人共同行动。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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C'est à bon droit qu'une Cour d'Appel estime que le juge des référés n'est pas compétent pour connaître d'une demande soulevant une difficulté sérieuse en l'état des termes d'une clause litigieuse qui nécessitent une interprétation. (arrêts N 1 et 2)
C'est à bon droit qu'une Cour d'Appel estime que le juge des référés n'est pas compétent pour connaître d'une demande soulevant une difficulté sérieuse en l'état des termes d'une clause litigieuse qui nécessitent une interprétation. (arrêts N 1 et 2)
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