Entscheidungsreferenz: cc • Nr. 08-13.676 • 2009-11-18 • Entscheidung einsehen →
Sie haben gerade ein Haus in Plougastel-Daoulas bauen lassen, und die Baustelle hatte sechs Monate Verspätung. Ihr Unternehmer schuldet Ihnen Verzugsstrafen, das wissen Sie. Aber wie fordern Sie sie ein? Müssen sie in einem bestimmten Dokument aufgeführt werden, oder reicht ein einfaches Schreiben?
Diese Frage stellte sich in einem Fall, der am 18. November 2009 vom Kassationsgerichtshof entschieden wurde. Ein Bauherr (der Eigentümer, der bauen lässt) hatte in der Berufung obsiegt, aber das oberste Gericht hob das Urteil auf: Die Verzugsstrafen müssen in der Schlussrechnung aufgeführt werden, andernfalls sind sie verloren.
Diese Entscheidung ist wesentlich für alle, die einen Bauvertrag abschließen, sei es für ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnanlage. Sie erinnert an eine einfache, aber oft unbekannte Regel: Die Schlussrechnung ist das zentrale Dokument, das die Rechte und Pflichten der Parteien endgültig festlegt.
Der Sachverhalt: eine Geschichte, wie sie täglich vorkommt
Herr X, Eigentümer in Plougastel-Daoulas, beauftragt einen Unternehmer mit dem Bau seines Hauses. Der Vertrag sieht die Anwendung des Cahier des clauses administratives générales (CCAG) für öffentliche Aufträge vor, aber die Parteien vereinbaren, sich für diesen privaten Vertrag darauf zu beziehen. Die Baustelle verzögert sich: Lieferung in 18 Monaten geplant, tatsächlich in 24 Monaten.
Der Bauleiter (Architekt oder Planungsbüro) erstellt eine Schlussrechnung, die vom Bauherrn unterzeichnet und dem Unternehmer mitgeteilt wird. Dieses Dokument fasst alle geschuldeten Beträge zusammen: ausgeführte Arbeiten, Nachtragsvereinbarungen, Preisänderungen ... Aber es enthält keine Verzugsstrafen. Der Unternehmer akzeptiert die Schlussrechnung teilweise und zahlt den Restbetrag.
Einige Monate später wendet sich Herr X an den Unternehmer, um Verzugsstrafen zu fordern, da er meint, das CCAG verlange nicht deren Aufnahme in die Schlussrechnung. Das Berufungsgericht gibt ihm recht: Nach Ansicht des Gerichts verlangt Artikel 13.41 des CCAG nicht, bei Androhung des Verfalls (Rechtsverlust) die Strafen in der Schlussrechnung zu erwähnen. Der Unternehmer legt Kassationsbeschwerde ein.
Die Argumentation des Gerichts – aufgeschlüsselt
Der Kassationsgerichtshof hebt das Berufungsurteil auf. Seine Argumentation ist unerbittlich: Das CCAG sieht vor, dass alle Vorgänge im Zusammenhang mit der Ausführung des Vertrags in einer Schlussrechnung zusammengefasst werden. Diese Schlussrechnung, die vom Bauleiter erstellt, von der für den Vertrag verantwortlichen Person (dem Bauherrn) unterzeichnet und dem Unternehmer mitgeteilt wird, ist ein untrennbarer Ganzer: „Kein Element kann isoliert werden“, stellt das Gericht klar.
Mit anderen Worten: Die Verzugsstrafen sind integraler Bestandteil der Schlussrechnung. Wenn sie darin nicht aufgeführt sind, gelten sie als aufgegeben. Und wenn der Unternehmer die Schlussrechnung akzeptiert, auch nur teilweise, ist er für den akzeptierten Teil gebunden. Hier hatte der Unternehmer den Restbetrag der Schlussrechnung akzeptiert, was als Akzeptanz des Fehlens von Strafen galt.
Das Gericht stützt sich auf Artikel 13.41 des CCAG, der bestimmt, dass die Schlussrechnung „Gegenstand eines einheitlichen Dokuments“ ist und dass „ihr bei der Erstellung der endgültigen Abrechnung festgestellter Saldo die Rechte und Pflichten der Parteien bestimmt“. Dies ist eine Kristallisationsregel (endgültige Festlegung): Sobald die Schlussrechnung akzeptiert ist, kann man nicht mehr darauf zurückkommen.
Diese Entscheidung ist keine Kehrtwende, sondern eine Bestätigung. Die Rechtsprechung war bereits gefestigt: Die Schlussrechnung ist ein grundlegender Akt im Leben des Vertrags. Das Urteil von 2009 erinnert mit besonderer Deutlichkeit an ihre Tragweite.
Was das für Sie konkret ändert
Wenn Sie Bauherr sind (Eigentümer, der bauen lässt), verlangt diese Entscheidung von Ihnen äußerste Wachsamkeit. Wenn der Bauleiter Ihnen die Schlussrechnung vorlegt, prüfen Sie, ob alle Verzugsstrafen darin aufgeführt sind. Ist dies nicht der Fall, verlangen Sie deren Aufnahme, bevor Sie unterschreiben. Ein Zahlenbeispiel: Bei einem Auftragswert von 200.000 € mit einer Verspätung von 6 Monaten und einer Vertragsstrafe von 1/1000 pro Tag (also 200 €/Tag) ergibt das 36.000 €. Diese zu verlieren, wäre dramatisch.
Für Unternehmer ist dies dagegen eine Sicherheit. Wenn die Schlussrechnung keine Strafen erwähnt, können Sie davon ausgehen, dass der Bauherr darauf verzichtet hat. Aber Vorsicht: Wenn Sie die Schlussrechnung akzeptieren, sind Sie an ihren Inhalt gebunden. Sind darin Strafen aufgeführt, können Sie diese später nicht mehr anfechten.
Für Wohnungseigentümer oder Verwalter gilt die Regel auch für Renovierungsaufträge. Stellen Sie sich eine Fassadenrenovierung in Guipavas vor: Wenn die Schlussrechnung keine Verzugsstrafen für die Verspätung des Unternehmens enthält, kann die Eigentümergemeinschaft diese später nicht mehr fordern. Der Verwaltungsbeirat muss daher bei der Abnahme der Arbeiten besonders aufmerksam sein.
In jedem Fall beträgt die Frist zur Anfechtung der Schlussrechnung in der Regel 6 Monate ab ihrer Mitteilung. Nach Ablauf dieser Frist wird die Schlussrechnung endgültig und die Parteien sind unwiderruflich gebunden.
Vier Tipps, um solche Streitigkeiten zu vermeiden
- Fordern Sie eine detaillierte Schlussrechnung: Verlangen Sie bei der Abnahme der Arbeiten vom Bauleiter eine Schlussrechnung, die alle Positionen auflistet: Arbeiten, Nachtragsvereinbarungen, Preisänderungen und vor allem Verzugsstrafen. Prüfen Sie jede Zeile, bevor Sie unterschreiben.
- Unterschreiben Sie niemals eine Schlussrechnung, ohne sie prüfen zu lassen: Lassen Sie das Dokument von einem Fachmann (Anwalt, Wirtschaftsprüfer) gegenlesen, wenn der Betrag erheblich ist. Eine übereilte Unterschrift kann Sie erhebliche Summen kosten.
- Bei Fehlen von Strafen: Teilen Sie Ihre Vorbehalte schriftlich mit: Wenn die Schlussrechnung keine Verzugsstrafen enthält, Sie aber der Meinung sind, dass solche geschuldet sind, teilen Sie dem Bauleiter und dem Unternehmer Ihre Vorbehalte per Einschreiben mit Rückschein mit. So wahren Sie Ihre Rechte.
